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スワンズシティ難波南

大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9 | 築14年 | 49戸

推定相場
スワンズシティ難波南
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸345件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（74.3万円）より0.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を6.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.8万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,742円から2025年には67,588円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・22件）で、平均1,713万円です。1LDKが最も高く平均3,050万円、1Kは平均1,713万円です。
1R
2件
1,840万
1K
22件
1,713万
1LDK
12件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,840万 1,840万 1,840万
1K 22件 1,713万 1,560万 2,116万
1LDK 12件 3,050万 2,593万 3,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて17.5万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.4万/㎡
4件
4-7階
72.7万/㎡
17件
8階以上
69.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積18.02m² ～ 41.32m²
分譲会社新成トラスト
施工会社榎並工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
レジュールアッシュ難波ミナミ2 2015 - - -
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 64.4万 67.5万 - 68.0万 - 82.8万 87.7万 79.5万
1LDK 52.8万 54.1万 75.0万 - - 74.5万 - 79.4万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 84.69万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.38万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 74.22万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,480万 72.91万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.54万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.54万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 68.03万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.03万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.03万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 66.01万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 66.51万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 67万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,320万 56.15万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,350万 56.88万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.82万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 68.97万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,120万 51.31万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.52万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,340万 63.75万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,360万 64.71万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.99万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,210万 53.49万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 64.23万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額55,076円。1LDKなら月額95,624円が相場です。
1K
55,076円
48,000〜65,000円
1LDK
95,624円
52,800〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
261件
8〜10万
74件
10〜15万
6件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,396円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,904円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,700円 2,892円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,900円 2,655円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,902円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,956円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,800円 2,650円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,760円 2,648円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,541円/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,660円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 51,000円 2,512円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,535円/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 94,880円 2,296円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 94,900円 2,297円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,493円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。