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スワンズシティ難波南

大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9 | 築14年 | 49戸

推定相場
スワンズシティ難波南
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸345件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（73.8万円）を0.6%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を6.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.8万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,742円から2025年には67,588円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・22件）で、平均1,447万円です。1LDKが最も高く平均2,591万円、1Kは平均1,447万円です。
1R
2件
1,580万
1K
22件
1,447万
1LDK
12件
2,591万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,580万 1,580万 1,580万
1K 22件 1,447万 1,180万 1,780万
1LDK 12件 2,591万 2,120万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（52.4万円）と比べて17.5万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.4万/㎡
4件
4-7階
72.7万/㎡
17件
8階以上
69.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9
築年月2012年9月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積18.02m² ～ 41.32m²
分譲会社新成トラスト
施工会社榎並工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万
エグゼ難波南２ 2014 32戸 76.8万 1,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 64.4万 67.5万 - 68.0万 - 82.8万 87.7万 79.5万
1LDK 52.8万 54.1万 75.0万 - - 74.5万 - 79.4万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 84.69万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.38万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 74.22万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,480万 72.91万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.54万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.68万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.54万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 68.03万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.03万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.03万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 66.01万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 66.51万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 67万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,320万 56.15万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,350万 56.88万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.82万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 68.97万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,120万 51.31万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.52万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,340万 63.75万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,360万 64.71万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.99万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,210万 53.49万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.04万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 64.23万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額55,076円。1LDKなら月額95,624円が相場です。
1K
55,076円
48,000〜65,000円
1LDK
95,624円
52,800〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
261件
8〜10万
74件
10〜15万
6件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,396円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,904円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,700円 2,892円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,900円 2,655円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,902円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,956円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,800円 2,650円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,760円 2,648円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,559円/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,541円/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,660円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 51,000円 2,512円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,535円/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 94,880円 2,296円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,299円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 94,900円 2,297円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,493円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。