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プレサンス難波南アーバニッシュ

大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31 | 築19年 | 46戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2011201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の64万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、14年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,150円から2026年には64,300円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・38件）で、平均1,388万円です。1Kが最も高く平均1,388万円、1 Kは平均1,176万円です。
1R
7件
1,369万
1K
38件
1,388万
1 K
2件
1,176万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,369万 1,180万 1,500万
1K 38件 1,388万 1,060万 1,700万
1 K 2件 1,176万 850万 1,502万

階数別の㎡単価

1-3階
61.3万/㎡
2件
4-7階
58.6万/㎡
32件
8階以上
56.2万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積22.65m² ～ 24.71m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社榎並工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波南アーバニッシュ 2007 46戸 69.1万 1,580万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
エグゼ難波南 2014 48戸 77.1万 1,600万
シャルム日商 1981 27戸 23.8万 950万
JPレジデンス難波南 2017 40戸 61.8万 1,550万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
セオリー難波南プレミアム 2017 84戸 72.5万 1,890万
クレアート難波・イービス 2008 50戸 60.4万 1,720万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
パルステージ難波南 2000 26戸 59.0万 2,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 48.2万 61.2万 55.4万 57.7万 55.5万 58.4万 56.3万 69.3万
1R - - 55.5万 - - - 52.6万 -
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 69.09万/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 68.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 69.09万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.22万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 73.46万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,390万 56.26万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 52.62万/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 53.79万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 53.29万/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 53.79万/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,280万 54.68万/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 55.42万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 56.27万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.59万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 53.79万/㎡
2020年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 54.68万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 57.67万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 54.68万/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2019年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 47.76万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,250万 53.29万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 57.67万/㎡
2019年10月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,350万 57.67万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,370万 60.49万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,390万 59.26万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 61.52万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.71万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 61.52万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 63.84万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 61.52万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,190万 48.16万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,060万 45.19万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 46.89万/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,180万 50.41万/㎡
2016年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,340万 58.6万/㎡
2016年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 64.08万/㎡
2015年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 64.08万/㎡
2015年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 64.08万/㎡
2012年3月 9〜10階 1 K 20㎡〜 850万 36.31万/㎡
2011年3月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,502万 64.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（394件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額53,580円。1Kなら月額53,580円が相場です。
ワンルーム
52,880円
48,700〜66,500円
1R
52,825円
50,700〜60,000円
1K
53,580円
45,500〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
346件
全 394 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,300円 2,839円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,536円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,536円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,300円 2,593円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,300円 2,593円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,300円 2,506円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,280円 2,592円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,344円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,317円/㎡
2025年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 66,500円 2,691円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,428円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,347円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,500円 2,891円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,500円 2,327円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,300円 2,741円/㎡
2025年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,361円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,500円 2,125円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,361円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,280円 2,746円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,300円 2,747円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,344円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,405円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,361円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,384円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,307円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,030円 2,218円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,100円 2,221円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,500円 2,413円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,391円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,509円/㎡

他 364 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。