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クレアート難波・イービス

大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-3 | 築18年 | 50戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,625〜65,931円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
22件
1,472万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,472万 1,210万 1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.5万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
45.5万/㎡
5件
4-7階
53.3万/㎡
15件
8階以上
48.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-3
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積28.47m² ～ 36.33m²
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアート難波・イービス 2008 50戸 60.4万 1,720万
シャルム日商 1981 27戸 23.8万 950万
エグゼ難波南 2014 48戸 77.1万 1,600万
プレサンス難波南アーバニッシュ 2007 46戸 69.1万 1,580万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
JPレジデンス難波南 2017 40戸 61.8万 1,550万
セオリー難波南プレミアム 2017 84戸 72.5万 1,890万
朝日プラザ新今宮 1978 31戸 40.0万 1,980万
ワールドアイ難波南ミラージュ 2019 40戸 74.1万 1,900万
サントピア新今宮 1981 27戸 30.5万 1,280万
ライオンズシティ難波南第２ 1993 206戸 - -

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192023202420252026
1K 48.5万 46.9万 42.2万 49.6万 60.8万 61.8万 56.2万 60.4万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,720万 60.42万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,720万 60.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 49.18万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 59.01万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,530万 53.75万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 58.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,760万 61.82万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,730万 60.77万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 46.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,530万 42.12万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 54.45万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 50.94万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 50.59万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 47.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,440万 50.59万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 46.37万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,345万 47.25万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,290万 37.21万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,335万 46.9万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 51.99万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 44.97万/㎡
2015年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,346万 47.28万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,210万 42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,905円。
1K
62,905円
55,000〜79,000円
全 216 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,500円 2,125円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,230円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,500円 2,265円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,002円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,002円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 2,775円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 2,775円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,821円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,775円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,775円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,500円 2,476円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,476円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,500円 2,406円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,248円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,248円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,321円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,178円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,178円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,283円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,424円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,424円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,072円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,250円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,213円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,178円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。