日本橋のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋 | 243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.6万円に対し、築25年は57.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86件
98.6万/㎡
築5年
29件
95.2万/㎡
築10年
71件
88.9万/㎡
築15年
36件
77.5万/㎡
築25年
5件
57.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（148件）。２ＬＤＫの平均価格は5,049円。
１Ｋ
148件
2,190円
１ＤＫ
51件
2,877円
３ＬＤＫ
9件
3,168円
１ＬＤＫ
16件
2,911円
１Ｒ
7件
2,043円
２ＬＤＫ
2件
5,049円
平均㎡単価
67.7
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,835
取引実績
243件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡57.1万円から2025年は㎡69.5万円へ、16年間で+21.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
75
築11-15年
67
築16-20年
68
築21-25年
29
築26-30年
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,623
148件
１ＤＫ
2,269
51件
１ＬＤＫ
2,193
16件
３ＬＤＫ
2,067
9件
１Ｒ
1,671
7件
２ＬＤＫ
3,700
2件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋のマンション一覧（19棟）
エグゼレジデンスタワー
築18年
| 地下1階付23階建
| 178戸
2,580万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買122件
プレサンス難波EASTモダニティ
築18年
| 15階建
| 98戸
1,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買121件
エスレジデンス難波イースト
築17年
| 15階建
| 138戸
1,700万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買81件
エステムコート難波サウスプレイス
築20年
| 10階建
| 85戸
1,310万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス難波インフィニティ
築6年
| 12階建
| 164戸
1,800万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アドバンス難波南
築20年
| 12階建
| 44戸
1,688万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ラナップスクエア難波南
築17年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,500万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンス難波ラフィーネ
築9年
| 10階建
| 54戸
1,800万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買25件
クリスタルグランツ難波
築19年
| 10階建
| 36戸
1,600万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アドバンス難波ウインズ
築12年
| 13階建
| 63戸
1,840万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買18件
レオンコンフォート難波ノワール
築10年
| 15階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズ日本橋
築30年
| 10階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買17件
レオンコンフォート難波ブラン
築11年
| 13階建
| 84戸
2,630万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買11件
レオンコンフォート難波サウスゲート
築11年
| 14階建
| 130戸
2,250万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート難波３ ラグース
築10年
| 15階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買5件
レオンコンフォート難波アッシュ
築8年
| 13階建
| 48戸
2,350万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド
築3年
| 15階建
| 151戸
2,000万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買1件
リッツ難波パークサイド
築14年
売買0件
GSハイム日本橋
築44年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋は大阪市浪速区内20地区中13位（上位35%）。
単価67.7。
1つ上の稲荷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
日本橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋４丁目３番７外 | 105.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 恵美須町 250m |
| 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外 | 72.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 難波 450m |
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）