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プレサンス難波ラフィーネ

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19 | 築9年 | 54戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2023年にかけて㎡単価は74.7〜73.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,125円から2025年には68,614円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
25件
1,703万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 1,703万 1,540万 1,800万

階数別の㎡単価

1-3階
76.4万/㎡
21件
4-7階
72.4万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19
築年月2017年7月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積20.86m² ～ 24.08m²
施工会社住光建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩4分
🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
エスリード難波ステーションプラザ 2009 77戸 69.9万 1,750万
アドバンス難波ウインズ 2014 63戸 75.8万 1,840万
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
エグゼレジデンスタワー 2008 178戸 75.4万 2,580万
レオンコンフォート難波サウスゲート 2015 130戸 79.2万 2,250万
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万
クリスタルグランツ難波 2007 36戸 61.4万 1,600万
レオンコンフォート難波ノワール 2016 70戸 94.3万 2,450万
シーズ日本橋 1996 28戸 62.4万 3,980万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023
1K 74.7万 74.8万 83.8万 74.3万 73.7万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 72.26万/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 81.5万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,540万 67.22万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 68.97万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 78.57万/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.45万/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 68.97万/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 81.5万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 73.33万/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 81.5万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 81.5万/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2021年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2021年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 81.5万/㎡
2021年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 72.03万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 76.39万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 68.17万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 72.03万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 72.03万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 72.03万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,799万 72.14万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 72.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（391件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,975円。
1K
61,975円
49,000〜73,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
390件
全 391 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 71,000円 3,099円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,100円 3,191円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,900円 3,007円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 2,881円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,100円 2,972円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,800円 2,697円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,400円 3,183円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 67,000円 2,782円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 2,925円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 3,029円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 67,000円 2,925円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,012円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,420円 3,184円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,500円 3,052円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,200円 2,846円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,500円 3,187円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,200円 2,889円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,030円 3,188円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,100円 2,931円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,100円 3,191円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,881円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,663円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,533円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,500円 3,233円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,420円 3,229円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,500円 3,233円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,500円 3,142円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,500円 3,142円/㎡

他 361 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。