プレサンス難波ラフィーネ
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2023年にかけて㎡単価は74.7〜73.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,125円から2025年には68,614円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,020万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,020万 | 1,712万 | 2,246万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
76.4万/㎡
4-7階
3件
72.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 24.08m² |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
🚉
徒歩9分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波ラフィーネ | 2017 | 54戸 | 78.6万 | 1,800万 |
| エスリード難波ステーションプラザ | 2009 | 77戸 | 69.9万 | 1,750万 |
| アドバンス難波ウインズ | 2014 | 63戸 | 75.8万 | 1,840万 |
| エステムコート難波３ ラグース | 2016 | 70戸 | 75.4万 | 2,180万 |
| ラナップスクエア難波南 | 2009 | 54戸 | 59.7万 | 1,500万 |
| エグゼレジデンスタワー | 2008 | 178戸 | 75.4万 | 2,580万 |
| レオンコンフォート難波サウスゲート | 2015 | 130戸 | 79.2万 | 2,250万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ | 2008 | 98戸 | 68.2万 | 1,500万 |
| クリスタルグランツ難波 | 2007 | 36戸 | 61.4万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート難波ノワール | 2016 | 70戸 | 94.3万 | 2,450万 |
| シーズ日本橋 | 1996 | 28戸 | 62.4万 | 3,980万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.7万 | 74.8万 | 83.8万 | 74.3万 | 73.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 67.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,799万 | 72.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（391件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,975円。
1K
49,000〜73,100円
61,975円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
390件
全 391 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 3,191円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,420円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,030円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 3,191円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,420円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,142円/㎡ |
他 361 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。