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エスリード難波ステーションプラザ

大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6-10 | 築17年 | 77戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2026年には77,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・48件）で、平均1,650万円です。1Kが最も高く平均1,650万円、1Rは平均1,642万円です。
1R
5件
1,642万
1K
48件
1,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,642万 1,500万 1,730万
1K 48件 1,650万 1,240万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
65.6万/㎡
12件
4-7階
63.3万/㎡
32件
8階以上
62.2万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6-10
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数77戸
専有面積25.05m² ～ 27.45m²
分譲会社日本エスリード
施工会社福田組
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩2分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード難波ステーションプラザ 2009 77戸 69.9万 1,750万
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
アドバンス難波ウインズ 2014 63戸 75.8万 1,840万
エグゼレジデンスタワー 2008 178戸 75.4万 2,580万
レオンコンフォート難波サウスゲート 2015 130戸 79.2万 2,250万
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
南朝日ビル 1965 45戸 14.6万 480万
クリスタルグランツ難波 2007 36戸 61.4万 1,600万
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万
レオンコンフォート難波ノワール 2016 70戸 94.3万 2,450万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 62.7万 62.7万 62.4万 61.6万 60.7万 63.9万 72.4万 70.9万
1R 59.5万 68.3万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 69.69万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 67.4万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 72.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,890万 75.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 69.86万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 71.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,950万 71.04万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,080万 75.78万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 71.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 61.48万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 66.27万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 61.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 61.88万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 56.5万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.88万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 62.15万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 62.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 63.28万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.89万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 62.15万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.88万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 65.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.88万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 63.08万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 59.09万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 65.87万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 67.07万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,720万 68.67万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,730万 69.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 63.48万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.88万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 64.68万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 60.68万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 61.88万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 63.76万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,510万 60.28万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 63.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 63.08万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 59.52万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 63.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 61.57万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 63.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 61.57万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 61.57万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 55.38万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,520万 60.68万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,500万 59.88万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 61.57万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（565件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額66,554円。1Kなら月額66,554円が相場です。
ワンルーム
67,239円
56,800〜81,500円
1R
66,948円
52,000〜78,000円
1K
66,554円
48,000〜86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
547件
8〜10万
16件
全 565 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,764円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,769円/㎡
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 81,500円 3,057円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,500円 3,373円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 86,500円 3,453円/㎡
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 81,500円 3,070円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,610円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,500円 2,532円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 82,500円 3,293円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,863円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,486円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,115円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,273円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,000円 2,675円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,313円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,523円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,764円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,769円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 3,034円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,500円 3,373円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,193円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,275円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,435円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,435円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,342円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 82,500円 3,293円/㎡

他 535 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。