難波中のマンション相場
大阪府大阪市浪速区難波中 | 282件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
難波中の中古マンション
282件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,488万円
㎡単価
85.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.3万円に対し、築20年は72.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（188件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,310円。
平均㎡単価
74.2
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,295
取引実績
282件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2025年は㎡87.1万円へ、17年間で+117.3%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
72
築11-15年
65
築16-20年
90
築21-25年
74
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
1,445
188件
１ＬＤＫ
4,025
28件
２ＬＤＫ
4,719
27件
３ＬＤＫ
5,718
11件
１ＤＫ
1,603
10件
１Ｒ
1,550
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,550
2件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第2四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
116.9
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
難波中のマンション一覧（8棟）
エステムコート難波ミューステージ
築24年
| 13階建
| 120戸
1,290万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買154件
エスリード難波ステーションプラザ
築17年
| 12階建
| 77戸
1,750万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買53件
セレッソコート難波パークサイドシティ
築27年
| 11階建
| 49戸
4,000万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買32件
レジュールアッシュ難波リュクス
築18年
| 15階建
| 56戸
1,800万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス難波駅前
築9年
| 14階建
| 58戸
1,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス難波ヴィータ
築13年
| 15階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買3件
WIZなんば
築14年
| 15階建
| 193戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買2件
南朝日ビル
築61年
| 8階建
| 45戸
480万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
難波中は大阪市浪速区内19地区中8位（上位58%）。
単価74.2。
1つ上の大国とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）