難波中のマンション相場

Name: 難波中のマンション相場データ（大阪市浪速区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市浪速区難波中 | 290件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府大阪市浪速区難波中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.8万円（成約290件、前年比+3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

難波中の中古マンション

290件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,757万円

㎡単価

100.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価122.9万円に対し、築20年は84.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

122.9万/㎡

41件

築5年

95.8万/㎡

64件

築10年

87.3万/㎡

93件

築15年

106.8万/㎡

59件

築20年

84.0万/㎡

22件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（193件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,620円。

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,002円

4件

１ＬＤＫ

4,898円

28件

１Ｋ

1,916円

193件

３ＬＤＫ

7,459円

12件

２ＬＤＫ

6,068円

29件

１ＤＫ

2,098円

10件

１Ｒ

1,840円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,620円

2件

大阪市浪速区平均 - → 難波中 74.8 大阪市浪速区内 9位/20地区

平均㎡単価

74.8

前年比 ▲3.1%

平均価格

2,337

取引実績

290件

平均面積

31㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2025年は㎡88.5万円へ、17年間で+120.6%上昇（年平均+7.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,449

193件

２ＬＤＫ

4,938

29件

１ＬＤＫ

4,025

28件

３ＬＤＫ

5,800

12件

１ＤＫ

1,603

10件

１Ｒ

1,550

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,150

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,550

2件

２ＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 20㎡〜・１Ｋ 85.0

2025年第4四半期 9,600円 85㎡〜・２ＬＤＫ 112.9

2025年第4四半期 6,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 89.3

2025年第4四半期 1,200円 20㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第4四半期 6,200円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 88.6

2025年第4四半期 1,500円 15㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 1,700円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 113.3

2025年第3四半期 6,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 108.3

2025年第3四半期 1,300円 20㎡〜・１Ｋ 65.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

難波中のマンション一覧（20棟）

ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス

市場環境（大阪市浪速区全体）

🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	62,281	-
2016	65,668	-
2018	67,415	-22
2020	70,134	+1,305
2022	73,794	+1,312
2023	76,774	+1,799

空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%

大阪市浪速区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市浪速区のマンションマップ

大阪市浪速区内のエリアランキング

難波中は大阪市浪速区内20地区中9位（上位55%）。単価74.8。 1つ上の大国とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 木津川

110.7

+48%

7 敷津西

77.0

+3%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 大国

76.3

+2%

9 難波中 ◀

74.8

―

10 敷津東

71.1

-5%

11 湊町

71.1

-5%

12 稲荷

69.1

-8%

13 日本橋

67.7

-9%

14 桜川

62.6

-16%

お手頃帯（15〜20位）

15 戎本町

60.9

-19%

20 日本橋東

56.6

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

難波中の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5m未満）代表3地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。