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プレサンス難波駅前

大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 | 築9年 | 58戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,111円から2026年には73,810円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
1,663万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,663万 1,550万 1,800万

階数別の㎡単価

1-3階
76.3万/㎡
3件
4-7階
75.8万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積21.57m² ～ 22.12m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社貫山建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分
🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波駅前 2017 58戸 81.4万 1,800万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
ヴォンジョルノ難波 1978 77戸 62.8万 2,180万
レジュールアッシュ難波リュクス 2008 56戸 71.5万 1,800万
難波コープ 1978 36戸 40.5万 1,980万
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 2014 84戸 110.3万 6,680万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202320242025
1K 73.0万 77.9万 77.9万 81.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 81.38万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 77.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 77.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 74.6万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,620万 73.24万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,163円。
1K
67,163円
55,400〜79,000円
全 378 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,494円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,526円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,500円 3,458円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,119円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,287円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,119円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,218円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,500円 3,563円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,600円 3,463円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,391円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,500円 3,471円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,494円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,526円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 78,500円 3,609円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,500円 3,323円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,103円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,255円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,938円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,119円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,218円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,119円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,287円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 3,006円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,187円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,500円 3,142円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,241円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,600円 3,463円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,164円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 75,500円 3,471円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。