難波コープ

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-10 | 築48年 | 36戸

推定相場

難波コープ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で54.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2020年には102,600円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・28件）で、平均2,332万円です。2LDKが最も高く平均2,332万円、1LDKは平均1,875万円です。

1LDK

13件

1,875万

2LDK

28件

2,332万

3LDK

7件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	1,875万	1,580万	2,380万
2LDK	28件	2,332万	1,680万	2,750万
3LDK	7件	2,128万	1,490万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

13件

6-10階

39.1万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-10
築年月	1978年11月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	46.53m² ～ 58.76m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
プレサンス難波駅前	2017	58戸	81.4万	1,800万
レジュールアッシュ難波リュクス	2008	56戸	71.5万	1,800万
プレサンス難波元町	2012	84戸	90.1万	3,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	-	-	42.3万	38.0万	36.8万	35.6万	34.1万	40.5万
2LDK	41.1万	33.2万	40.9万	33.4万	42.0万	42.1万	40.9万	-
3LDK	-	39.6万	43.1万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.53万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,598万	32.71万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.4万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,698万	34.76万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.4万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,698万	34.76万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.04万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,790万	36.64万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.4万/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.34万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,830万	37.46万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.51万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,760万	36.03万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.4万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	39.82万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.91万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.16万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.28万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.8万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.66万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.34万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,750万	35.82万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.4万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.51万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,850万	37.87万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.91万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.16万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	39.82万/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,280万	38.81万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.77万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.29万/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,180万	37.1万/㎡
2019年1月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	40.51万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.29万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.77万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.91万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.24万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.28万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.21万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.26万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.21万/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.77万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,395万	41.5万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.6万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2015年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.72万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.08万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.61万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。

2LDK

118,500円

88,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,628円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,320円/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,320円/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,110円/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,976円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,234円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,320円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。