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難波シティハイツ

大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17 | 築51年 | 47戸

推定相場
難波シティハイツ
最新データ
2026年1月
売買96件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（61.9万円）より31.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・45件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、1LDKは平均1,634万円です。
1LDK
10件
1,634万
2DK
18件
1,780万
2SDK
6件
1,650万
2LDK
45件
2,230万
3DK
6件
2,220万
3LDK
8件
2,340万
4LDK
2件
3,180万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,634万 1,000万 2,350万
2DK 18件 1,780万 1,180万 2,980万
2SDK 6件 1,650万 1,650万 1,650万
2LDK 45件 2,230万 1,380万 3,350万
3DK 6件 2,220万 1,890万 2,700万
3LDK 8件 2,340万 1,480万 3,200万
4LDK 2件 3,180万 2,980万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
30.7万/㎡
7件
4-7階
37.1万/㎡
56件
8階以上
34.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積34.67m² ～ 90.98m²
分譲会社東洋不動産
施工会社森組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩3分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩4分

学区情報

小学校
難波元町小学校
中学校
難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
ヴォンジョルノ難波 1978 77戸 62.8万 2,180万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
難波コープ 1978 36戸 40.5万 1,980万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 2014 84戸 110.3万 6,680万
プレサンス難波駅前 2017 58戸 81.4万 1,800万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 35.7万 36.4万 37.1万 31.2万 49.3万 30.2万 37.6万 42.7万
2LDK 35.4万 - 36.9万 35.8万 42.4万 40.8万 37.9万 -
1LDK - 31.2万 39.8万 35.5万 31.7万 - 36.8万 -
3LDK - 30.6万 - - - 45.9万 - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,480万 42.69万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,980万 45.23万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.8万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.8万/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,500万 27.48万/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,850万 33.89万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.37万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.8万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,950万 35.73万/㎡
2025年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,480万 42.69万/㎡
2025年10月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,480万 42.69万/㎡
2025年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,480万 37.52万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.37万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.3万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,990万 32.96万/㎡
2024年4月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2024年4月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,350万 36.83万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.47万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,350万 36.83万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 2,100万 31.7万/㎡
2023年4月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.9万/㎡
2023年12月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,700万 44.7万/㎡
2023年10月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2022年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,180万 32.11万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.6万/㎡
2022年8月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.63万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.55万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.63万/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.87万/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 2,350万 35.47万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.63万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2021年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,190万 32.38万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.27万/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,650万 30.23万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,380万 39.81万/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,980万 39.57万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額68,971円。4LDKなら月額141,143円が相場です。
ワンルーム
75,375円
65,000〜88,000円
1LDK
68,971円
63,000〜90,000円
2DK
74,063円
65,000〜90,000円
2SLDK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
108,625円
76,000〜120,000円
3LDK
113,333円
110,000〜120,000円
4LDK
141,143円
105,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
11件
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,823円/㎡
2025年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,113円/㎡
2025年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,264円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,384円/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,452円/㎡
2024年6月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 1,875円/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,832円/㎡
2024年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,901円/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,901円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,795円/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,901円/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,648円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,943円/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,826円/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,735円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,823円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 66,500円 1,865円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 66,000円 1,851円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,733円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,681円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,879円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,910円/㎡
2023年5月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 1,875円/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,907円/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,735円/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2023年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 1,875円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,767円/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,907円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。