プレサンス難波元町

大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17 | 築14年 | 84戸

推定相場

プレサンス難波元町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,844円から2026年には72,061円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・37件）で、平均1,395万円です。1LDKが最も高く平均3,332万円、1Kは平均1,395万円です。

37件

1,395万

1DK

6件

2,053万

1LDK

6件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	37件	1,395万	1,180万	1,650万
1DK	6件	2,053万	1,870万	2,380万
1LDK	6件	3,332万	2,580万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（64.5万円）と比べて6.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

64.5万/㎡

10件

6-10階

67.9万/㎡

23件

11-20階

70.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	20.44m² ～ 41.61m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	ノバック
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩6分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波元町	2012	84戸	90.1万	3,750万
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
レジュールアッシュ難波南	2015	73戸	66.7万	1,650万
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟	2014	84戸	110.3万	6,680万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	62.0万	-	-	74.0万	-	90.1万	90.1万
1K	63.6万	67.1万	67.7万	71.2万	65.6万	66.0万	73.4万	-
1DK	60.5万	63.1万	-	66.7万	-	75.8万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.13万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.13万/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡
2022年1月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,380万	75.83万/㎡
2021年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.43万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	62.83万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	60.94万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	63.78万/㎡
2021年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.62万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2020年6月	13〜15階	1DK	30㎡〜	1,910万	60.85万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	69.97万/㎡
2020年12月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	72.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	67.52万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,330万	65.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	66.61万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.22万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	74.86万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	58.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.01万/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,980万	63.08万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	69.97万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	67.52万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	58.62万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	55.74万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2017年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,900万	60.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	63.78万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	66.54万/㎡
2015年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,870万	59.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（684件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額57,543円。1LDKなら月額93,043円が相場です。

57,543円

30,000〜74,000円

1DK

80,016円

73,900〜85,700円

1LDK

93,043円

78,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

658件

8〜10万

15件

10〜15万

10件

全 684 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,030円	3,166円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,100円	3,170円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,200円	3,222円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,300円	3,321円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,100円	3,311円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,956円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2025��4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,740円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,600円	3,405円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,200円	3,222円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,523円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,300円	3,132円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,030円	3,166円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,100円	3,170円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,100円	3,076円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,100円	3,124円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,693円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,100円	3,122円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,030円	3,119円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,645円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,645円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,789円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,082円/㎡

他 654 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。