なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5 | 築12年 | 84戸
賃料の推移
33万28万23万18万13万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の198,000円から2023年には211,833円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,287万 | 6,091万 | 6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 22階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 41.33m² ～ 117.46m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 | 2014 | 84戸 | 110.3万 | 6,680万 |
| ルネッサなんばタワー | 2006 | - | - | - |
| ローレルコート難波 | 2001 | - | - | - |
| ローレルタワー難波 | 2005 | - | - | - |
| ラナップスクエア難波 | 2001 | - | - | - |
| プラウド難波 | 2024 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波 | 2012 | 101戸 | 64.0万 | 1,340万 |
| ジュネーゼグラン難波ミラージュ | 2015 | 78戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| プレサンス難波元町 | 2012 | 84戸 | 90.1万 | 3,750万 |
| ジアーバネックスなんば | 2014 | 98戸 | 83.2万 | 6,200万 |
| 難波シティハイツ | 1975 | 47戸 | 42.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 60.58㎡ | 98.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,900万円 | 55.9㎡ | 123.4万円 | 1LDK | - | 西 |
| 8,580万円 | 72.32㎡ | 118.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 8,680万円 | 72.32㎡ | 120万円 | 2LDK | - | 西 |
| 8,980万円 | 92.15㎡ | 97.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1億円 | 82.27㎡ | 121.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.13億円 | 91.54㎡ | 123.4万円 | 4SLDK | - | 西 |
| 1.3億円 | 105.83㎡ | 122.7万円 | 4LDK | - | 東 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 82.2万 | 110.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額199,267円。3LDKなら月額232,500円が相場です。
1SLDK
170,000〜178,000円
174,000円
1LDK
175,000〜176,000円
175,500円
2LDK
155,000〜300,000円
199,267円
3LDK
215,000〜250,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 21〜22階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年7月 | 21〜22階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年7月 | 21〜22階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2022年12月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2019年1月 | 21〜22階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2019年10月 | 6〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年7月 | 16〜20階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2017年5月 | 21〜22階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2017年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。