湊町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区湊町 | 261件の成約データ
推定相場
湊町の中古マンション
261件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,539万円
㎡単価
76.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築20年は73.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（76件）。１ＤＫの平均価格は4,269円。
平均㎡単価
70.4
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,588
取引実績
261件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡91.7万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
67
築11-15年
67
築16-20年
80
築21-25年
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,359
76件
３ＬＤＫ
6,164
61件
１ＬＤＫ
4,094
53件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
14件
４ＬＤＫ
8,238
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,889
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,313
8件
２ＤＫ
4,314
7件
１ＤＫ
3,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
8,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
101.2
2025年第2四半期
7,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
81.5
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.5
2025年第2四半期
7,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1
2025年第2四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＤＫ
82.2
2025年第2四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
湊町は大阪市浪速区内19地区中10位（上位47%）。
単価70.4。
1つ上の敷津東とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）