湊町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区湊町 | 268件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.5万円に対し、築20年は87.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
90.5万/㎡
築5年
72件
97.0万/㎡
築10年
53件
90.4万/㎡
築15年
88件
98.1万/㎡
築20年
26件
87.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（78件）。１ＤＫの平均価格は5,034円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
8,036円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,101円
２ＬＤＫ
78件
7,144円
４ＬＤＫ
13件
9,926円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
8,695円
１ＬＤＫ
54件
5,701円
３ＬＤＫ
65件
8,438円
１ＤＫ
5件
5,034円
平均㎡単価
71.1
前年比 ▲7.4%
平均価格
5,662
取引実績
268件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡93.3万円へ、17年間で+86.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
80
築21-25年
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,417
78件
３ＬＤＫ
6,368
65件
１ＬＤＫ
4,126
54件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
14件
４ＬＤＫ
8,238
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,889
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,313
8件
２ＤＫ
4,314
7件
１ＤＫ
3,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
13,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第4四半期
8,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
92.2
2025年第4四半期
8,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第4四半期
8,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
92.2
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
湊町は大阪市浪速区内20地区中11位（上位45%）。
単価71.1。
1つ上の敷津東とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）