敷津東のマンション相場
大阪府大阪市浪速区敷津東 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築15年は98.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
98.0万/㎡
築5年
45件
88.4万/㎡
築10年
59件
88.8万/㎡
築15年
13件
98.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,841円。
１ＬＤＫ
34件
4,425円
１ＤＫ
3件
3,469円
２ＬＤＫ
46件
6,685円
３ＬＤＫ
21件
8,596円
オープンフロア
2件
7,247円
１Ｋ
42件
2,071円
２ＤＫ
3件
6,622円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,841円
平均㎡単価
71.1
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,952
取引実績
162件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡51.9万円から2025年は㎡89.1万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
54
築21-25年
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,920
46件
１Ｋ
1,657
42件
１ＬＤＫ
3,353
34件
３ＬＤＫ
6,719
21件
１ＤＫ
2,700
3件
２ＤＫ
5,733
3件
オープンフロア
5,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
４ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第2四半期
7,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
91.8
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
敷津東のマンション一覧（8棟）
プレサンス難波セレクト
築12年
| 14階建
| 131戸
1,650万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買56件
エスリード難波サウス
築12年
| 15階建
| 98戸
1,780万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パルステージ難波南
築26年
| 10階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買13件
なんばグランドマスターズタワー
築16年
売買0件
ザ・クロスシティタワー
築3年
売買0件
エステムコート難波Ⅶビヨンド
築4年
売買0件
レシオスなんばVOGUE
築4年
売買0件
ＴＨＥ ＣＲＯＳＳ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲ
築3年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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敷津東は大阪市浪速区内20地区中10位（上位50%）。
単価71.1。
1つ上の難波中とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）