敷津東のマンション相場

Name: 敷津東のマンション相場データ（大阪市浪速区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市浪速区敷津東 | 162件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市浪速区敷津東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.1万円（成約162件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

敷津東の中古マンション

162件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,251万円

㎡単価

92.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築15年は98.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

98.0万/㎡

44件

築5年

88.4万/㎡

45件

築10年

88.8万/㎡

59件

築15年

98.0万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,841円。

１ＬＤＫ

4,425円

34件

１ＤＫ

3,469円

3件

２ＬＤＫ

6,685円

46件

３ＬＤＫ

8,596円

21件

オープンフロア

7,247円

2件

１Ｋ

2,071円

42件

２ＤＫ

6,622円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,841円

2件

大阪市浪速区平均 - → 敷津東 71.1 大阪市浪速区内 10位/20地区

平均㎡単価

71.1

前年比 ▼0.9%

平均価格

3,952

取引実績

162件

平均面積

56㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡51.9万円から2025年は㎡89.1万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,920

46件

１Ｋ

1,657

42件

１ＬＤＫ

3,353

34件

３ＬＤＫ

6,719

21件

１ＤＫ

2,700

3件

２ＤＫ

5,733

3件

オープンフロア

5,500

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,250

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

４ＬＤＫ

7,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 89.3

2025年第3四半期 6,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 95.4

2025年第3四半期 1,800円 30㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第3四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｋ 64.0

2025年第3四半期 5,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 84.6

2025年第3四半期 8,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 94.4

2025年第3四半期 1,800円 25㎡〜・１Ｋ 72.0

2025年第3四半期 8,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 122.9

2025年第2四半期 7,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 91.8

2025年第2四半期 5,200円 60㎡〜・１ＬＤＫ 86.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

敷津東のマンション一覧（13棟）

市場環境（大阪市浪速区全体）

🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	62,281	-
2016	65,668	-
2018	67,415	-22
2020	70,134	+1,305
2022	73,794	+1,312
2023	76,774	+1,799

空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%

大阪市浪速区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市浪速区のマンションマップ

大阪市浪速区内のエリアランキング

敷津東は大阪市浪速区内20地区中10位（上位50%）。単価71.1。 1つ上の難波中とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 木津川

110.7

+56%

7 敷津西

77.0

+8%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 大国

76.3

+7%

9 難波中

74.8

+5%

10 敷津東 ◀

71.1

―

11 湊町

71.1

+0%

12 稲荷

69.1

-3%

13 日本橋

67.7

-5%

14 桜川

62.6

-12%

お手頃帯（15〜20位）

15 戎本町

60.9

-14%

20 日本橋東

56.6

-20%

他 4 地区

最寄り駅の相場

敷津東の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。