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プレサンス難波セレクト

大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目3-19 | 築12年 | 131戸

推定相場
プレサンス難波セレクト
最新データ
2025年8月
売買55件 / 賃貸915件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（66.1万円）を10.7%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.2万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,677円から2026年には91,217円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・39件）で、平均1,380万円です。1LDKが最も高く平均2,417万円、1Kは平均1,380万円です。
1R
2件
1,525万
1K
39件
1,380万
1DK
7件
2,046万
1LDK
6件
2,417万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,525万 1,400万 1,650万
1K 39件 1,380万 1,240万 1,890万
1DK 7件 2,046万 2,000万 2,120万
1LDK 6件 2,417万 2,000万 2,580万

階数別の㎡単価

1-3階
63.3万/㎡
11件
4-7階
64.3万/㎡
17件
8階以上
62.3万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目3-19
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数131戸
専有面積21.13m² ～ 43.66m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社イチケン
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩2分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立敷津小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波セレクト 2014 131戸 73.2万 1,650万
パルステージ難波南 2000 26戸 59.0万 2,980万
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
プレサンス難波ヴィータ 2013 62戸 88.7万 1,980万
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
ララプレイス難波シエール 2018 70戸 73.2万 1,850万
エステムコート難波ミューステージ 2002 120戸 68.3万 1,290万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
セレッソコート難波パークサイドシティ 1999 49戸 66.4万 4,000万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120232025
1R - 63.1万 - - - - 73.2万
1K 61.1万 61.2万 62.9万 67.1万 64.1万 68.6万 80.5万
1DK 64.5万 61.4万 - 62.3万 63.0万 - -
1LDK 59.7万 59.7万 61.4万 60.9万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 73.24万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.46万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,570万 69.69万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 67.47万/㎡
2021年8月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,050万 62.96万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.9万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.9万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 64.37万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 65.01万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.34万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 83.89万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 64.19万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 62.79万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 61.26万/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,050万 62.26万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.34万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 64.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.26万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.43万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 62.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.07万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.12万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,379万 61.21万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 63.07万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 68.36万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 58.69万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 60.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 62.79万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.06万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.53万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 59.64万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 57.83万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.16万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,005万 61.58万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 58.75万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.69万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,015万 61.89万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 58.11万/㎡
2018年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,000万 60.74万/㎡
2018年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.69万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 68.36万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.47万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,410万 65.59万/㎡
2017年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.89万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,298万 61.43万/㎡
2017年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,120万 65.12万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（915件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,016円。2LDKなら月額106,800円が相場です。
ワンルーム
60,900円
55,800〜66,000円
1K
58,016円
44,000〜152,500円
1DK
87,532円
82,300〜110,000円
1LDK
93,554円
83,000〜149,800円
2LDK
106,800円
100,500〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
766件
8〜10万
95件
10〜15万
47件
15〜20万
1件
全 915 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,008円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,800円 3,605円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,885円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,500円 3,598円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,981円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,791円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,796円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,800円 2,688円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,800円 2,607円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,800円 2,642円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,886円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,981円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,974円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,930円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,378円/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,378円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,800円 3,154円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,225円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,800円 2,829円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,225円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,225円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,800円 3,009円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,182円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,800円 3,107円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,800円 2,788円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,657円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,662円/㎡

他 885 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。