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プレサンス難波フィネスト

大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-13 | 築13年 | 83戸

推定相場
プレサンス難波フィネスト
最新データ
2024年6月
売買52件 / 賃貸593件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（82.8万円）より7.9%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を9.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.3万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,351円から2026年には91,750円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・46件）で、平均1,412万円です。1LDKが最も高く平均2,264万円、1Kは平均1,412万円です。
1K
46件
1,412万
1LDK
5件
2,264万
間取り件数平均価格最低最高
1K 46件 1,412万 1,260万 1,695万
1LDK 5件 2,264万 1,950万 2,350万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
19件
6-10階
63.8万/㎡
27件
11-20階
51.8万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-13
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積21.00m² ～ 48.13m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ノバック
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
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今宮戎駅
南海高野線
徒歩10分
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芦原橋駅
大阪環状線
徒歩10分
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今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
徒歩11分

学区情報

中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
スワンズシティ難波ノーブル 2013 54戸 69.8万 1,700万
プレサンス難波セレクト 2014 131戸 73.2万 1,650万
クリスタルグランツ難波２ 2016 104戸 57.2万 1,780万
エステムコート難波ミューステージ 2002 120戸 68.3万 1,290万
プレサンス難波ヴィータ 2013 62戸 88.7万 1,980万
パルステージ難波南 2000 26戸 59.0万 2,980万
ララプレイス難波シエール 2018 70戸 73.2万 1,850万
ルミエール大国町３ 2005 45戸 107.6万 2,690万
セレッソコート難波パークサイドシティ 1999 49戸 66.4万 4,000万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 64.4万 61.9万 63.1万 57.3万 64.9万 - 65.8万 73.9万
1LDK 48.8万 48.6万 48.6万 - - 60.5万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,695万 79.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,410万 65.99万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 76.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 70.96万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 64.48万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 61.88万/㎡
2022年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 1,950万 60.47万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 58.42万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 56.69万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 56.69万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 58.42万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 68.32万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 69.73万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 62.07万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,470万 67.59万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,340万 48.62万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 54.53万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.72万/㎡
2018年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 1,820万 55.8万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 60.15万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,470万 67.59万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 64.29万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,340万 48.62万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.88万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 55.39万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 60.15万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 64.05万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,340万 48.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,360万 58.85万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 54.96万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.72万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.88万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 68.1万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 64.05万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.52万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.88万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.26万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 64.05万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,350万 48.83万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.52万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.88万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 55.83万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.26万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（593件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額57,437円。1LDKなら月額97,312円が相場です。
1K
57,437円
26,000〜71,000円
1DK
87,953円
75,210〜123,500円
1LDK
97,312円
56,900〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
523件
8〜10万
10件
10〜15万
59件
全 593 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,726円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 118,500円 3,633円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 123,500円 3,786円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,850円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 126,740円 2,991円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,713円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 126,800円 2,993円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 126,800円 2,993円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,761円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,540円 3,114円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 3,117円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,264円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,400円 3,145円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,400円 3,145円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,264円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 2,773円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,900円 2,892円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,540円 3,254円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 3,089円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,621円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,600円 3,257円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,900円 3,122円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,878円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 2,814円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,732円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,100円 2,625円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,900円 2,995円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,732円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,470円 2,731円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,820円 2,888円/㎡

他 563 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。