クリスタルグランツ難波２

大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24 | 築10年 | 104戸

推定相場

クリスタルグランツ難波２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の67.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、5年間で15.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,401〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

8件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,766万	1,680万	1,900万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	23.43m² ～ 31.13m²
施工会社	金山工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩10分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ難波２	2016	104戸	57.2万	1,780万
スワンズシティ難波ノーブル	2013	54戸	69.8万	1,700万
エステムコート難波ミューステージ	2002	120戸	68.3万	1,290万
レジュールアッシュ難波南３	2016	70戸	67.3万	1,650万
プレサンス難波フィネスト	2013	83戸	76.3万	1,630万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
レジュールアッシュ難波南	2015	73戸	66.7万	1,650万
クリスタルグランツ難波南カストール	2012	28戸	63.9万	1,950万
プレサンス難波ヴィータ	2013	62戸	88.7万	1,980万
セレッソコート難波パークサイドシティ	1999	49戸	66.4万	4,000万
ルミエール大国町３	2005	45戸	107.6万	2,690万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2025
1K	67.3万	72.3万	72.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,780万	57.18万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,740万	67.11万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,730万	71.11万/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,850万	78.96万/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,900万	78.1万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,740万	67.11万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,730万	71.11万/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,760万	72.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額63,073円。1DKなら月額78,122円が相場です。

63,073円

52,000〜80,000円

1DK

78,122円

74,000〜87,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

472件

8〜10万

19件

全 491 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,753円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,729円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,400円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,834円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,729円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,754円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,754円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,570円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,620円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,732円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	2,721円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,774円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	2,825円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,622円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,800円	2,723円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,643円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,200円	2,608円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,817円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,487円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,646円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,676円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,400円	2,663円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,577円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,800円	2,622円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,444円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,563円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。