クリスタルグランツ難波２
大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24 | 築10年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、5年間で15.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,401〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,987万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,987万 | 1,924万 | 2,113万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 23.43m² ～ 31.13m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大和路線 / 大阪環状線
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ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ難波２ | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| アドバンス難波レーヴ | 2016 | - | - | - |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | - | - | - |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| 難波センチュリーマンション | 1974 | 30戸 | 49.5万 | 900万 |
| ダブルスタイル難波 | 2015 | - | - | - |
| レジュールアッシュ難波南 | 2015 | 73戸 | 66.7万 | 1,650万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.3万 | 72.3万 | 72.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 67.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 67.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（491件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額63,073円。1DKなら月額78,122円が相場です。
1K
52,000〜80,000円
63,073円
1DK
74,000〜87,300円
78,122円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
472件
8〜10万
19件
全 491 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,200円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,563円/㎡ |
他 461 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。