スワンズシティ難波ノーブル
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,686円から2025年には60,672円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,944万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 1,944万 | 1,606万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（59.2万円）と比べて8.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
7件
59.2万/㎡
4-7階
14件
67.3万/㎡
8階以上
8件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 24.36m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
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徒歩12分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| クリスタルグランツ難波２ | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | - | - | - |
| アドバンス難波レーヴ | 2016 | - | - | - |
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| ルミエール大国町３ | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| ダブルスタイル難波 | 2015 | - | - | - |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.9万 | 65.3万 | 69.0万 | 62.2万 | 73.9万 | 73.9万 | 71.8万 | 69.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 55.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（301件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,929円。
1K
49,600〜70,600円
58,929円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
300件
全 301 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,160円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,160円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,160円 | 2,388円/㎡ |
他 271 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。