ルミエール大国町３
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は107.6〜107.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,455円から2023年には50,769円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
2,690万 |
2,690万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | ALC（軽量気泡コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.64m² ～ 25.01m² |
|---|
アクセス
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミエール大国町３ |
2005 |
45戸 |
107.6万 |
2,690万 |
| プレサンス大国町ブライス |
2023 |
56戸 |
93.2万 |
2,090万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール |
2012 |
28戸 |
63.9万 |
1,950万 |
| スワンズシティ難波ノーブル |
2013 |
54戸 |
69.8万 |
1,700万 |
| スワンズ難波パークビュー |
2009 |
54戸 |
71.7万 |
3,680万 |
| クリスタルグランツ難波２ |
2016 |
104戸 |
57.2万 |
1,780万 |
| レジュールアッシュ難波南３ |
2016 |
70戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト |
2013 |
83戸 |
76.3万 |
1,630万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド |
2019 |
190戸 |
82.7万 |
1,930万 |
| エグゼ難波西II |
2018 |
42戸 |
69.2万 |
1,650万 |
| ナオシス大国町 |
2004 |
25戸 |
65.8万 |
1,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
107.6万 |
107.6万 |
107.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
| 2026年1月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
| 2025年6月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
| 2024年11月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
2,690万 |
107.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,128円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
51,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2023年6月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2023年6月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,279円/㎡ |
| 2023年6月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,080円/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,280円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,080円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
53,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,650円/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
56,000円 |
2,240円/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年11月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2023年11月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
44,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
53,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,650円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。