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エステムコート難波ミューステージ

大阪府大阪市浪速区難波中3丁目16-18 周辺地��は こちら | 築24年 | 120戸

推定相場
エステムコート難波ミューステージ
最新データ
2026年3月
売買153件 / 賃貸550件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（60.9万円）を12.0%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より2.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,059〜57,120円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・124件）で、平均1,223万円です。2Kが最も高く平均1,850万円、1Rは平均1,150万円です。
ー
10件
1,318万
1R
6件
1,150万
1K
124件
1,223万
2K
12件
1,850万
間取り件数平均価格最低最高
ー 10件 1,318万 980万 1,730万
1R 6件 1,150万 1,050万 1,280万
1K 124件 1,223万 940万 1,850万
2K 12件 1,850万 1,430万 2,400万

階数別の㎡単価

1-3階
63.2万/㎡
42件
4-7階
65.1万/㎡
38件
8階以上
60.4万/㎡
73件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区難波中3丁目16-18 周辺地��は こちら
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数120戸
専有面積18.00m² ～ 56.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社栗本建設工業
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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芦原橋駅
大阪環状線
徒歩8分
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩8分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩9分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波ミューステージ 2002 120戸 68.3万 1,290万
セレッソコート難波パークサイドシティ 1999 49戸 66.4万 4,000万
プレサンス難波ヴィータ 2013 62戸 88.7万 1,980万
WIZなんば 2012 193戸 66.8万 4,980万
クリスタルグランツ難波２ 2016 104戸 57.2万 1,780万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
スワンズシティ難波ノーブル 2013 54戸 69.8万 1,700万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
南朝日ビル 1965 45戸 14.6万 480万

売買データ分析（153件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
142件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.4万 68.4万 68.9万 66.5万 67.1万 68.6万 66.9万 68.8万
1R 67.7万 - 67.7万 - - - - -
2K 56.0万 54.6万 - - - - - -
ー 63.5万 - - - - - - -
全 153 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,295万 68.52万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,225万 64.82万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,130万 59.79万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,330万 70.38万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,225万 64.82万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2020年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 1,910万 53.27万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 35㎡〜 1,850万 51.59万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 35㎡〜 2,110万 58.84万/㎡
2020年5月 10〜12階 2K 35㎡〜 1,850万 51.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,440万 76.2万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,225万 64.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,235万 65.35万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,330万 70.38万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.09万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,225万 64.82万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 84.66万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（550件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額53,834円。2Kなら月額74,527円が相場です。
ワンルーム
51,000円
48,000〜54,000円
1K
53,834円
39,900〜73,000円
1SK
52,950円
43,500〜65,000円
1DK
54,000円
53,000〜55,000円
1LDK
74,286円
71,000〜80,000円
2K
74,527円
56,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
504件
8〜10万
5件
全 550 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 2,965円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,600円 2,889円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,950円 3,066円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 2,965円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,500円 2,831円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,900円 3,222円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,221円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 61,000円 3,227円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,600円 2,889円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年2月 7〜9階 1SK 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 53,500円 2,831円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,900円 3,222円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 61,000円 3,227円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡

他 520 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。