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セレッソコート難波パークサイドシティ

大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6 | 築27年 | 49戸

推定相場
セレッソコート難波パークサイドシティ
最新データ
2025年2月
売買31件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（60.9万円）を8.9%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には110,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均3,448万円です。3LDKが最も高く平均3,955万円、2LDKは平均3,448万円です。
2LDK
17件
3,448万
3LDK
14件
3,955万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,448万 2,750万 4,500万
3LDK 14件 3,955万 2,398万 4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（56.5万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.5万/㎡
6件
4-7階
54.9万/㎡
14件
8階以上
57.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積52.01m² ～ 80.83m²
分譲会社福田組
施工会社福田組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート難波パークサイドシティ 1999 49戸 66.4万 4,000万
WIZなんば 2012 193戸 66.8万 4,980万
エステムコート難波ミューステージ 2002 120戸 68.3万 1,290万
プレサンス難波ヴィータ 2013 62戸 88.7万 1,980万
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
南朝日ビル 1965 45戸 14.6万 480万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万
クリスタルグランツ難波２ 2016 104戸 57.2万 1,780万
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
プレサンス難波セレクト 2014 131戸 73.2万 1,650万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 60.2万 55.1万 54.5万 58.1万 53.5万 59.7万 66.0万 70.5万
3LDK 41.1万 47.5万 56.5万 57.3万 59.1万 61.8万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,000万 66.37万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,500万 74.67万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.04万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.43万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,600万 59.74万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,600万 59.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.46万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.14万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.14万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.14万/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.08万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.55万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,030万 58.26万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.65万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,180万 51.72万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.25万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,690万 58.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,890万 60.5万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.49万/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.08万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,750万 52.88万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.38万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.19万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.12万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.3万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.07万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.22万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,550万 40.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額108,682円。4LDKなら月額148,400円が相場です。
2LDK
108,682円
90,000〜140,000円
3LDK
122,333円
110,000〜140,000円
4LDK
148,400円
146,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
31件
15〜20万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,982円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,987円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,323円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,958円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 146,000円 1,806円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,831円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,831円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,730円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,826円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,211円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,987円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,057円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,753円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,933円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,231円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,057円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,912円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,933円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,057円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,880円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。