マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市浪速区›エスリード難波サウス

エスリード難波サウス

大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3 | 築12年 | 98戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,344円から2026年には68,743円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
15件
1,701万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,701万 1,370万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（58.6万円）と比べて6.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
58.6万/㎡
4件
6-10階
78.2万/㎡
3件
11-20階
65.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積25.11m² ～ 26.13m²
分譲会社日本エスリード
施工会社野村建設工業
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩6分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
今宮戎駅
南海高野線
徒歩8分
🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩12分

学区情報

小学校
難波元町小学校
中学校
木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
プレサンス難波ヴィータ 2013 62戸 88.7万 1,980万
セレッソコート難波パークサイドシティ 1999 49戸 66.4万 4,000万
WIZなんば 2012 193戸 66.8万 4,980万
プレサンス難波セレクト 2014 131戸 73.2万 1,650万
南朝日ビル 1965 45戸 14.6万 480万
エステムコート難波ミューステージ 2002 120戸 68.3万 1,290万
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
レオンコンフォート難波サウスゲート 2015 130戸 79.2万 2,250万
クリスタルグランツ難波 2007 36戸 61.4万 1,600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202420252026
1K 60.3万 59.7万 65.1万 68.1万 76.9万 73.0万 68.1万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 68.12万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 73.96万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 88.76万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 68.12万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.83万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,630万 62.39万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 66.98万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 68.85万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 61.21万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,370万 53.33万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 55.28万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 56.97万/㎡
2017年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,660万 63.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,350円。
1K
63,350円
30,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
411件
8〜10万
2件
全 414 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,748円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,000円 2,449円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,186円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,400円 2,517円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,900円 2,760円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,700円 2,537円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 68,200円 2,655円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,374円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 75,000円 2,919円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,348円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,400円 2,541円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 80,000円 3,114円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,900円 2,760円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,526円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 64,000円 2,491円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,700円 2,557円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,220円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,389円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,000円 2,526円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,389円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,900円 2,382円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,900円 2,760円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,310円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,500円 2,354円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,500円 2,354円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,800円 2,518円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 71,000円 2,733円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,000円 2,733円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,800円 2,518円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,500円 2,468円/㎡

他 384 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。