敷津東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区敷津東 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
敷津東の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定価格
41,371万円
うち土地分
40,698万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,332。鉄骨造（11,805）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
54.9
平均価格
14,345
取引実績
11件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
45万
74万
'08'09'12'14'15'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築11-15年
81
築16-20年
25
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2018年第3四半期
21,000円
310㎡〜
67.7
2016年第4四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2016年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2015年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2014年第1四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
2012年第3四半期
45,000円
660㎡〜
68.2
2012年第3四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2012年第1四半期
28,000円
870㎡〜
32.2
2009年第2四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
敷津東は大阪市浪速区内21地区中4位（上位81%）。
単価54.9。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）