木津川の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区木津川 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
木津川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,469万円
うち土地分
5,796万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,607。木造（4,999）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲13.1%
平均価格
5,982
取引実績
17件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
19万
68万
'08'10'11'13'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
66
築16-20年
53
築21-25年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2020年第3四半期
8,600円
185㎡〜
46.5
2020年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2017年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2017年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2013年第4四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
木津川は大阪市浪速区内21地区中14位（上位33%）。
単価42.4。
1つ上の桜川とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
木津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１ | 22.5/㎡ | +5.6% | 事務所,倉庫 | 大正 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）