木津川のマンション相場
大阪府大阪市浪速区木津川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
平均㎡単価
110.7
平均価格
2,213
取引実績
15件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の㎡110.4万円から2025年は㎡115.0万円へ、2年間で+4.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
間取り別の相場
１Ｋ
2,215
13件
１ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2023年第4四半期
2,300円
20㎡〜
115.0
2023年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第4四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2023年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2023年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
木津川は大阪市浪速区内20地区中1位（上位95%）。
単価110.7。
高価格帯（1〜7位）
木津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１ | 22.5/㎡ | +5.6% | 事務所,倉庫 | 大正 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）