芦原のマンション相場
大阪府大阪市浪速区芦原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
平均㎡単価
98.1
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,974
取引実績
31件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡95.0万円から2025年は㎡86.0万円へ、6年間で9.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
間取り別の相場
１Ｋ
1,968
28件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2022年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芦原のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
芦原は大阪市浪速区内19地区中2位（上位89%）。
単価98.1。
1つ上の木津川とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）