芦原のマンション相場
大阪府大阪市浪速区芦原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区芦原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.1万円（成約31件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
98.1
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,974
取引実績
31件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡95.0万円から2025年は㎡86.0万円へ、6年間で9.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
間取り別の相場
１Ｋ
1,968
28件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2022年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芦原のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
芦原は大阪市浪速区内20地区中2位（上位90%）。
単価98.1。
1つ上の木津川とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
芦原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。