日本橋東のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋東 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.4万円に対し、築40年は51.5万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
102.4万/㎡
築5年
20件
72.1万/㎡
築10年
24件
75.2万/㎡
築15年
19件
73.3万/㎡
築25年
4件
32.0万/㎡
築30年
2件
42.7万/㎡
築40年
2件
51.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は3,280円。
１Ｋ
59件
1,822円
１ＤＫ
9件
1,527円
１ＬＤＫ
3件
2,173円
３ＬＤＫ
5件
4,129円
２ＤＫ
4件
1,798円
２ＬＤＫ
2件
3,280円
平均㎡単価
56.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,483
取引実績
86件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.3万円から2025年は㎡82.1万円へ、16年間で+171.4%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
43
築11-15年
59
築16-20年
62
築26-30年
18
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,352
59件
１ＤＫ
1,206
9件
３ＬＤＫ
3,340
5件
２ＤＫ
1,368
4件
１ＬＤＫ
1,650
3件
２ＬＤＫ
2,225
2件
２Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋東のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋東は大阪市浪速区内20地区中20位（上位0%）。
単価56.6。
1つ上の恵美須西とは0%の差。
日本橋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）