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アドバンス難波南

大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25 | 築20年 | 44戸

推定相場
アドバンス難波南
最新データ
2025年2月
売買39件 / 賃貸153件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（58.5万円）より3.7%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜64,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・28件）で、平均1,533万円です。1Rが最も高く平均1,637万円、1LDKは平均1,530万円です。
1R
3件
1,637万
1K
28件
1,533万
1LDK
2件
1,530万
2K
5件
1,580万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,637万 1,550万 1,700万
1K 28件 1,533万 1,280万 1,680万
1LDK 2件 1,530万 1,530万 1,530万
2K 5件 1,580万 1,440万 1,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
52.1万/㎡
7件
4-7階
47.2万/㎡
10件
8階以上
55万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積29.05m² ～ 30.00m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩2分
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩12分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
エスレジデンス難波イースト 2009 138戸 66.9万 1,700万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K - 51.4万 53.3万 - 52.7万 - - 56.3万
1K 50.4万 55.7万 57.8万 54.2万 51.6万 51.6万 51.6万 -
1R - 57.8万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,688万 56.27万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 51.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 51.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 51.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 51.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,580万 52.67万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,510万 51.98万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 50.95万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,600万 53.34万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,490万 51.3万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,660万 57.15万/㎡
2019年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 58.52万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2019年12月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,590万 54.74万/㎡
2019年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,440万 48.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 44.07万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,530万 51.01万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 44.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 50.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,530万 51.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 55.08万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 44.07万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 44.07万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,300万 44.76万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,350万 46.48万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 990万 34.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額62,751円。2Kなら月額68,946円が相場です。
ワンルーム
61,410円
55,000〜73,800円
1R
60,367円
59,300〜61,300円
1K
62,751円
48,000〜76,000円
1DK
62,022円
56,000〜75,000円
1LDK
68,197円
62,000〜74,000円
2K
68,946円
62,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
152件
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,306円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,203円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 66,000円 2,272円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 66,000円 2,272円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,203円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,031円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,341円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,169円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 62,300円 2,077円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 2,067円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,300円 2,145円/㎡
2024年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 62,100円 2,070円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 71,000円 2,367円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,050円 2,268円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,100円 2,270円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,065円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,031円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,031円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2023年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 66,000円 2,200円/㎡
2023年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 66,000円 2,200円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 2,067円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,134円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,065円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 62,300円 2,077円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,300円 2,145円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,220円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 56,300円 1,938円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。