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アスヴェル難波イースト

大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1 | 築17年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2021年は56.8万/㎡へ、7年間で10.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,225〜56,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・40件）で、平均1,428万円です。1Rが最も高く平均1,483万円、1Kは平均1,428万円です。
1R
8件
1,483万
1K
40件
1,428万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,483万 1,400万 1,620万
1K 40件 1,428万 1,180万 1,600万

階数別の㎡単価

4-7階
62.8万/㎡
13件
8階以上
61.9万/㎡
35件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積23.07m² ～ 23.40m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社福田組
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
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動物園前駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩11分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1K 63.5万 69.4万 67.9万 59.5万 65.2万 59.7万 59.7万 56.8万
1R - - - - 65.0万 63.3万 65.5万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,310万 56.79万/㎡
2020年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,400万 60.69万/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.43万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 51.29万/㎡
2020年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 64.16万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,620万 70.23万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,420万 61.56万/㎡
2019年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,400万 60.69万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 55.56万/㎡
2019年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,390万 60.26万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,220万 52.89万/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,440万 62.42万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 62.86万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,290万 55.92万/㎡
2019年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,470万 63.72万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,270万 54.28万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2018年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.7万/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.69万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.7万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,495万 64.81万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2018年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 61.86万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,440万 61.86万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 55.49万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,340万 57.56万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,180万 50.69万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.02万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.7万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 69.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額54,980円。1Kなら月額54,980円が相場です。
ワンルーム
54,897円
50,000〜65,000円
1R
55,095円
45,000〜60,100円
1K
54,980円
47,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
300件
全 311 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,479円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,514円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,514円/㎡
2026年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,341円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,320円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 61,500円 2,642円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,500円 2,556円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,100円 2,409円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,100円 2,475円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,491円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,277円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,384円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,431円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,393円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,350円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,297円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,297円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,277円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 51,000円 2,191円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,100円 2,283円/㎡
2024年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 54,100円 2,345円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。