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クレビオス難波イースト

大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3 | 築10年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,500円から2026年には58,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1K
33件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
1K 33件 1,638万 1,280万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
67.4万/㎡
10件
4-7階
66.5万/㎡
23件
8階以上
64.3万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-3
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
分譲会社海部建設
施工会社エム・プランニング
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
🚉
今宮戎駅
南海高野線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 66.1万 66.2万 64.9万 62.7万 61.7万 63.1万 82.6万 76.3万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.59万/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 72.05万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.59万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 72.05万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,080万 84.66万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 80.59万/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 64.31万/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.31万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 60.65万/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 64.31万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.31万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 60.65万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 61.06万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 64.31万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 52.1万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 69.2万/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 54.95万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 69.2万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.12万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 69.2万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 54.95万/㎡
2020年6月 3〜4階 ー 20㎡〜 1,700万 69.2万/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 67.97万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,520万 61.87万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,520万 61.87万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 70.01万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 68.38万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 60.24万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 20㎡〜 1,550万 63.09万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 68.79万/㎡
2019年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 67.97万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 71.23万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 70.41万/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,530万 62.27万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,314円。
1K
58,314円
20,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
125件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,500円 2,503円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 72,000円 2,930円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 2,605円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,000円 2,808円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,500円 2,666円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 68,000円 2,768円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,500円 2,585円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,500円 2,585円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,483円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 67,000円 2,727円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,483円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,279円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,361円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,442円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。