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TOP›大阪府›大阪市浪速区›プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘

大阪府大阪市浪速区下寺3丁目6-1 | 築11年 | 80戸

推定相場
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸403件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.8万円。周辺エリア平均（76.4万円）を33.2%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.6万/㎡から2026年は90万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,559円から2025年には66,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・46件）で、平均1,420万円です。1LDKが最も高く平均2,938万円、1Kは平均1,420万円です。
1R
3件
1,423万
1K
46件
1,420万
1DK
3件
2,200万
1LDK
2件
2,938万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,423万 1,350万 1,470万
1K 46件 1,420万 1,290万 1,800万
1DK 3件 2,200万 1,910万 2,680万
1LDK 2件 2,938万 2,380万 3,495万

階数別の㎡単価

1-3階
66.1万/㎡
10件
4-7階
65.5万/㎡
31件
8階以上
61.3万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目6-1
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積21.84m² ～ 34.32m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩5分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
ベリスタ夕陽ヶ丘 2010 160戸 63.0万 4,400万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK - - - - - - 69.3万 101.8万
1DK - - - 57.6万 58.6万 - - 78.1万
1K 62.8万 63.7万 62.3万 65.0万 63.0万 72.7万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 3,495万 101.84万/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 78.09万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.35万/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 69.73万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 62.53万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 64.11万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,010万 58.57万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 62.53万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 1,360万 61.18万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 62.08万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,410万 63.43万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 80.98万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 60.9万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 80.98万/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 60.85万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 1,360万 61.18万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,910万 57.62万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 62.08万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 60.85万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,360万 61.18万/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 60.85万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 62.08万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,410万 63.43万/㎡
2020年11月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 60.73万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,470万 66.13万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 66.4万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 58.48万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 62.08万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 60.85万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 67.77万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 68.23万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,460万 66.85万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 66.58万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 60.85万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 60.73万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,470万 66.13万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,460万 66.85万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 66.58万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 61.82万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 60.73万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.98万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（403件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額56,242円。1LDKなら月額79,246円が相場です。
1K
56,242円
49,500〜69,100円
1DK
78,744円
75,000〜104,800円
1LDK
79,246円
75,500〜104,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
396件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 403 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 30㎡〜 104,790円 3,161円/㎡
2025年9月 高層 1DK 30㎡〜 104,800円 3,161円/㎡
2025年9月 高層 1LDK 30㎡〜 104,800円 3,161円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 61,750円 2,683円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 61,800円 2,780円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 61,800円 2,686円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,879円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,100円 2,883円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,010円 2,879円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,100円 2,935円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,834円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 55,000円 2,474円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,789円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,564円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 60,100円 2,703円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 55,100円 2,479円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 62,100円 2,794円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 62,010円 2,789円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 75,500円 2,278円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 77,600円 2,341円/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 77,500円 2,338円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 60,100円 2,703円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 57,100円 2,569円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,434円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,434円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 57,100円 2,569円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 57,010円 2,565円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 69,100円 3,108円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 69,100円 3,108円/㎡

他 373 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。