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ベリスタ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10 | 築16年 | 160戸

推定相場
ベリスタ夕陽ヶ丘
最新データ
2025年6月
売買70件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（67.2万円）より6.2%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より9.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は65万/㎡へ、14年間で56.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・56件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、2LDKは平均3,098万円です。
2LDK
4件
3,098万
3LDK
56件
3,149万
4LDK
10件
3,841万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,098万 3,050万 3,180万
3LDK 56件 3,149万 1,850万 4,680万
4LDK 10件 3,841万 3,150万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.8万円）と比べて4.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
44.8万/㎡
24件
6-10階
54.5万/㎡
33件
11-20階
49.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10
築年月2010年11月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数160戸
専有面積46.40m² ～ 81.31m²
分譲会社藤和不動産 NTT都市開発 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩7分
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩13分
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近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩15分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ夕陽ヶ丘 2010 160戸 63.0万 4,400万
ラシュレエグゼ夕陽丘 2014 56戸 71.3万 1,870万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 2019 52戸 67.2万 1,570万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 46.9万 48.2万 54.5万 66.8万 59.5万 60.5万 61.3万 65.0万
2LDK - - 56.4万 - - - 54.6万 -
4LDK 44.0万 - - 58.5万 - 66.2万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,400万 62.99万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,050万 54.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.62万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.01万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.64万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,380万 66.17万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,650万 60.64万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.32万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,530万 58.82万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,340万 55.65万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.71万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,520万 58.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.13万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 65.42万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,450万 58.47万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 65.42万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.47万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.65万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,610万 59.97万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 48.16万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.03万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.73万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.39万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.15万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,830万 44.19万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.98万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.56万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.75万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,830万 40.52万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.1万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.43万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.2万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,660万 45.02万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額145,063円。3LDKなら月額145,063円が相場です。
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
145,063円
108,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,305円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,916円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,916円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,749円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,305円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,882円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,299円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。