ラシュレエグゼ夕陽丘

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2 | 築12年 | 56戸

推定相場

ラシュレエグゼ夕陽丘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2024年は70万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,925円から2025年には66,818円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,707万円です。1DKが最も高く平均2,283万円、1Kは平均1,707万円です。

6件

1,707万

1DK

5件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,707万	1,543万	1,967万
1DK	5件	2,283万	1,894万	2,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（63.3万円）と比べて11.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

63.3万/㎡

6件

6-10階

74.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	21.00m² ～ 26.23m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩9分

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今宮戎駅

南海高野線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシュレエグゼ夕陽丘	2014	56戸	71.3万	1,870万
ITT下寺ビル	1973	-	-	-
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
GSハイム夕陽ケ丘	1984	-	-	-
GSハイム夕陽ヶ丘	1984	-	-	-
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ	2019	52戸	67.2万	1,570万
アドバンス難波南ノエル	2022	84戸	76.0万	1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘２	2020	120戸	84.8万	1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘	1993	81戸	60.2万	3,780万
ベルク日本橋	1996	-	-	-
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘	2015	80戸	101.8万	3,495万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1K	58.6万	56.2万	-	-	-	71.0万	67.2万	71.3万
1DK	-	-	75.9万	75.9万	76.6万	-	-	69.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	71.3万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,800万	68.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,840万	70.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	67.15万/㎡
2021年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,010万	76.63万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,990万	75.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,990万	75.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	56.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	56.19万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額68,045円。1DKなら月額68,045円が相場です。

57,014円

50,000〜68,000円

1DK

68,045円

30,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

215件

8〜10万

3件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,288円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年5月	13〜15階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	66,300円	2,528円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,478円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	68,600円	2,615円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2024年3月	13〜15階	1DK	25㎡〜	71,800円	2,737円/㎡
2024年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	70,800円	2,699円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,364円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,819円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2024年12月	13〜15階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,824円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,646円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,669円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。