プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3 | 築7年 | 52戸

推定相場

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は73.2〜73.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の59,887円から2026年には70,055円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,559万円です。1LDKが最も高く平均3,104万円、1Kは平均1,559万円です。

7件

1,559万

1LDK

5件

3,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,559万	1,400万	1,780万
1LDK	5件	3,104万	2,980万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

69.4万/㎡

4件

4-7階

75.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	22.01m² ～ 38.81m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	貫山建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ	2019	52戸	67.2万	1,570万
ラシュレエグゼ夕陽丘	2014	56戸	71.3万	1,870万
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
アドバンス難波南ノエル	2022	84戸	76.0万	1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘２	2020	120戸	84.8万	1,900万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
ウエステージ夕陽ケ丘	1993	81戸	60.2万	3,780万
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘	2015	80戸	101.8万	3,495万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	64.7万	70.5万	-	71.3万
1LDK	90.2万	78.1万	76.8万	76.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	75.42万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	67.18万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	80.88万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	62.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	79.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	68.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	63.61万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,500万	90.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,325円。1LDKなら月額100,220円が相場です。

61,325円

53,000〜78,000円

1LDK

100,220円

90,000〜126,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

379件

8〜10万

31件

10〜15万

11件

全 421 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,800円	3,110円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,310円	3,058円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,265円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,265円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,862円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,180円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,773円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,700円	2,811円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,400円	2,790円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,100円	2,567円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,816円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,800円	2,816円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,750円	2,766円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,400円	2,627円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,786円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,209円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,038円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,884円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,800円	2,853円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,800円	2,683円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	2,730円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,200円	2,870円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。