下寺のマンション相場
大阪府大阪市浪速区下寺 | 234件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市浪速区下寺のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.3万円（成約234件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築50年は40.1万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
106.0万/㎡
築5年
42件
85.0万/㎡
築10年
43件
80.1万/㎡
築15年
18件
74.5万/㎡
築20年
6件
54.0万/㎡
築25年
23件
48.7万/㎡
築30年
5件
40.6万/㎡
築35年
14件
38.0万/㎡
築40年
8件
42.4万/㎡
築45年
11件
39.1万/㎡
築50年
2件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（131件）。１ＬＤＫの平均価格は2,977円。
１Ｋ
131件
1,780円
１ＤＫ
14件
2,535円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,646円
３ＬＤＫ
39件
3,640円
１Ｒ
5件
902円
２ＤＫ
2件
3,485円
２ＬＤＫ
17件
2,820円
１ＬＤＫ
3件
2,977円
平均㎡単価
59.3
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,778
取引実績
234件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡68.8万円へ、17年間で+197.9%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
68
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,402
131件
３ＬＤＫ
2,612
39件
２ＬＤＫ
2,041
17件
１ＤＫ
1,971
14件
１Ｒ
712
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
２Ｋ
1,675
4件
１ＬＤＫ
2,467
3件
２ＤＫ
3,000
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第4四半期
630円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下寺のマンション一覧（28棟）
エステムプラザ難波イースト２ブレスト
築15年
| 15階建
| 96戸
3,955万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買101件
ベルク夕陽ヶ丘２
築30年
| 12階建
| 48戸
3,300万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベリスタ夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 160戸
4,400万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 80戸
3,495万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アスヴェル難波イースト
築17年
| 10階建
| 45戸
1,310万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
クレビオス難波イースト
築10年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
築7年
| 14階建
| 52戸
1,570万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エステムコート四天王寺夕陽丘２
築6年
| 11階建
| 120戸
1,900万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ラシュレエグゼ夕陽丘
築12年
| 15階建
| 56戸
1,870万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 90戸
1,750万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス難波南ノエル
築4年
| 15階建
| 84戸
1,940万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエステージ夕陽ケ丘
築33年
| 11階建
| 81戸
3,780万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買1件
セオリー夕陽丘ドアー
築7年
| 10階建
| 135戸
売買0件
GSハイム夕陽ケ丘
築42年
売買0件
GSハイム夕陽ヶ丘
築42年
売買0件
夕陽ヶ丘スカイハイツ
築52年
売買0件
ベルク日本橋
築30年
売買0件
ITT下寺ビル
築53年
売買0件
GSハイム夕陽丘
築42年
売買0件
クレビオス難波EAST
築10年
売買0件
夕日丘スカイハイツ
築52年
売買0件
夕陽ヶ丘スカイハイツ
築52年
売買0件
夕陽ケ丘スカイハイツ
築52年
売買0件
GSハイム夕陽ヶ丘
売買0件
夕陽ヶ丘スカイハイツ
売買0件
クレビオス難波EAST
売買0件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
築11年
売買0件
夕陽丘スカイハイツ
築52年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
下寺は大阪市浪速区内20地区中17位（上位15%）。
単価59.3。
1つ上の元町とは1%の差。
最寄り駅の相場
下寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。