下寺のマンション相場
大阪府大阪市浪速区下寺 | 229件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
下寺の中古マンション
229件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,843万円
㎡単価
81.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.1万円に対し、築50年は34.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（126件）。１ＬＤＫの平均価格は2,525円。
平均㎡単価
58.9
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,784
取引実績
229件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡67.0万円へ、17年間で+190.0%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
67
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,397
126件
３ＬＤＫ
2,612
39件
２ＬＤＫ
2,041
17件
１ＤＫ
1,971
14件
１Ｒ
712
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
２Ｋ
1,675
4件
１ＬＤＫ
2,467
3件
２ＤＫ
3,000
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
630円
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下寺のマンション一覧（13棟）
エステムプラザ難波イースト２ブレスト
築15年
| 15階建
| 96戸
3,955万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買101件
ベルク夕陽ヶ丘２
築30年
| 12階建
| 48戸
3,300万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベリスタ夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 160戸
4,400万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 80戸
3,495万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買54件
アスヴェル難波イースト
築17年
| 10階建
| 45戸
1,310万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買49件
クレビオス難波イースト
築10年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ
築7年
| 14階建
| 52戸
1,570万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エステムコート四天王寺夕陽丘２
築6年
| 11階建
| 120戸
1,900万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ラシュレエグゼ夕陽丘
築12年
| 15階建
| 56戸
1,870万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
築11年
| 9階建
| 90戸
1,750万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス難波南ノエル
築4年
| 15階建
| 84戸
1,940万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエステージ夕陽ケ丘
築33年
| 11階建
| 81戸
3,780万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買1件
セオリー夕陽丘ドアー
築7年
| 10階建
| 135戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
下寺は大阪市浪速区内19地区中16位（上位16%）。
単価58.9。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）