桜川のマンション相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 453件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜川の中古マンション
453件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,919万円
㎡単価
85.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.4万円に対し、築45年は36.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（215件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,892円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,111
取引実績
453件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡74.3万円へ、17年間で+196.7%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
72
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
56
築26-30年
46
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,554
215件
３ＬＤＫ
2,560
66件
２ＬＤＫ
2,974
63件
１ＬＤＫ
2,826
27件
２ＤＫ
2,464
25件
１ＤＫ
2,036
21件
１Ｒ
1,533
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,725
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
4,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
74.5
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（24棟）
難波スカイハイツ
築49年
| 14階建
| 104戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買150件
ロータリー難波
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買67件
プレサンス難波WEST
築27年
| 12階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ファインセントレオシティ
築9年
| 12階建
| 142戸
5,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ニューライフ難波
築47年
| 11階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買48件
シャリエなんばファースト
築20年
| 10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買40件
桜川レックスマンション
築45年
| 7階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード難波グレイス
築10年
| 10階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール難波西
築26年
| 8階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルハイツ難波
築46年
| 8階建
| 28戸
2,600万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買19件
カルム難波
築45年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンコンフォート難波西
築19年
| 13階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
築11年
| 地下1階付15階建
| 194戸
4,800万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファステート難波ウエストパーク
築6年
| 9階建
| 80戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート難波
築14年
| 9階建
| 101戸
1,340万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンコンフォート難波西２
築11年
| 10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ難波ウエスト
築8年
| 11階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィアス難波ソール
築4年
| 12階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レシオス難波
築8年
| 14階建
| 39戸
1,870万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート難波ミラージュ
築9年
| 10階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セオリー難波ウエスト
築9年
| 8階建
| 37戸
1,770万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買1件
平成27年築
築11年
| 15階建
3,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート難波リオ
築8年
| 14階建
| 78戸
売買0件
フェニックスハイツ桜川
築37年
| 8階建
| 21戸
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内19地区中13位（上位32%）。
単価62.0。
1つ上の稲荷とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）