桜川のマンション相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 465件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区桜川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.6万円（成約465件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.5万円に対し、築45年は43.2万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
105件
99.5万/㎡
築5年
136件
90.7万/㎡
築10年
66件
92.7万/㎡
築15年
41件
74.6万/㎡
築20年
33件
68.1万/㎡
築25年
8件
63.2万/㎡
築30年
2件
41.8万/㎡
築35年
13件
40.5万/㎡
築40年
27件
37.5万/㎡
築45年
21件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（222件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,772円。
１Ｒ
6件
2,082円
１Ｋ
222件
2,002円
２ＤＫ
25件
3,491円
３ＬＤＫ
67件
3,568円
２ＬＤＫ
63件
3,831円
１ＬＤＫ
29件
3,706円
１ＤＫ
21件
3,165円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,772円
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,129
取引実績
465件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡76.7万円へ、17年間で+206.3%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
73
築11-15年
70
築16-20年
58
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,564
222件
３ＬＤＫ
2,608
67件
２ＬＤＫ
2,974
63件
１ＬＤＫ
2,907
29件
２ＤＫ
2,464
25件
１ＤＫ
2,036
21件
１Ｒ
1,533
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第4四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（40棟）
難波スカイハイツ
築49年
| 14階建
| 104戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買150件
ロータリー難波
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買67件
プレサンス難波WEST
築27年
| 12階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ファインセントレオシティ
築9年
| 12階建
| 142戸
5,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ニューライフ難波
築47年
| 11階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買48件
シャリエなんばファースト
築20年
| 10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買40件
桜川レックスマンション
築45年
| 7階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード難波グレイス
築10年
| 10階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール難波西
築26年
| 8階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルハイツ難波
築46年
| 8階建
| 28戸
2,600万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買19件
カルム難波
築45年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンコンフォート難波西
築19年
| 13階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
築11年
| 地下1階付15階建
| 194戸
4,800万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファステート難波ウエストパーク
築6年
| 9階建
| 80戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート難波
築14年
| 9階建
| 101戸
1,340万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンコンフォート難波西２
築11年
| 10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ難波ウエスト
築8年
| 11階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィアス難波ソール
築4年
| 12階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レシオス難波
築8年
| 14階建
| 39戸
1,870万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート難波ミラージュ
築9年
| 10階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セオリー難波ウエスト
築9年
| 8階建
| 37戸
1,770万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買1件
平成27年築
築11年
| 15階建
3,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート難波リオ
築8年
| 14階建
| 78戸
売買0件
エステムプラザ難波WEST2プレディア
築13年
売買0件
桜川グリーンコーポラス
築52年
売買0件
ラシュレエグゼ難波西
築10年
売買0件
フェニックスハイツ桜川
築37年
| 8階建
| 21戸
売買0件
プレサンスロジェ桜川
築7年
売買0件
プレサンス難波OCAT前
築24年
売買0件
難波スカイハイツ
売買0件
エスリード難波WEST
売買0件
ニューライフ難波
売買0件
桜川グリーンコーポラス
売買0件
シャリエなんばファースト
売買0件
難波スカイハイツ
売買0件
ニューライフ難波
築47年
売買0件
桜川グリーンコーポラス
売買0件
プレサンスタワー難波WEST
築12年
売買0件
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ ＷＥＳＴ
築12年
売買0件
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤＷＥＳＴ
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内20地区中14位（上位30%）。
単価62.6。
1つ上の日本橋とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。