桜川のマンション相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 465件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.5万円に対し、築45年は43.2万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
105件
99.5万/㎡
築5年
136件
90.7万/㎡
築10年
66件
92.7万/㎡
築15年
41件
74.6万/㎡
築20年
33件
68.1万/㎡
築25年
8件
63.2万/㎡
築30年
2件
41.8万/㎡
築35年
13件
40.5万/㎡
築40年
27件
37.5万/㎡
築45年
21件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（222件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,772円。
１Ｒ
6件
2,082円
１Ｋ
222件
2,002円
２ＤＫ
25件
3,491円
３ＬＤＫ
67件
3,568円
２ＬＤＫ
63件
3,831円
１ＬＤＫ
29件
3,706円
１ＤＫ
21件
3,165円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,772円
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,129
取引実績
465件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡76.7万円へ、17年間で+206.3%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
73
築11-15年
70
築16-20年
58
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,564
222件
３ＬＤＫ
2,608
67件
２ＬＤＫ
2,974
63件
１ＬＤＫ
2,907
29件
２ＤＫ
2,464
25件
１ＤＫ
2,036
21件
１Ｒ
1,533
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第4四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（29棟）
難波スカイハイツ
築49年
| 14階建
| 104戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買150件
ロータリー難波
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買67件
プレサンス難波WEST
築27年
| 12階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ファインセントレオシティ
築9年
| 12階建
| 142戸
5,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ニューライフ難波
築47年
| 11階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買48件
シャリエなんばファースト
築20年
| 10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買40件
桜川レックスマンション
築45年
| 7階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード難波グレイス
築10年
| 10階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール難波西
築26年
| 8階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルハイツ難波
築46年
| 8階建
| 28戸
2,600万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買19件
カルム難波
築45年
| 10階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンコンフォート難波西
築19年
| 13階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
築11年
| 地下1階付15階建
| 194戸
4,800万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファステート難波ウエストパーク
築6年
| 9階建
| 80戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート難波
築14年
| 9階建
| 101戸
1,340万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンコンフォート難波西２
築11年
| 10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ難波ウエスト
築8年
| 11階建
| 50戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィアス難波ソール
築4年
| 12階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レシオス難波
築8年
| 14階建
| 39戸
1,870万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート難波ミラージュ
築9年
| 10階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セオリー難波ウエスト
築9年
| 8階建
| 37戸
1,770万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買1件
平成27年築
築11年
| 15階建
3,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート難波リオ
築8年
| 14階建
| 78戸
売買0件
エステムプラザ難波WEST2プレディア
築13年
売買0件
桜川グリーンコーポラス
築52年
売買0件
ラシュレエグゼ難波西
築10年
売買0件
フェニックスハイツ桜川
築37年
| 8階建
| 21戸
売買0件
プレサンスロジェ桜川
築7年
売買0件
プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤＷＥＳＴ
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内20地区中14位（上位30%）。
単価62.6。
1つ上の日本橋とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）