フェニックスハイツ桜川
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目6-23 | 築37年 | 21戸
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2023年には86,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 都市・建築設計工房 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | - | - | - |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額87,400円。3LDKなら月額92,188円が相場です。
1LDK
65,000〜75,000円
69,667円
2LDK
65,000〜150,000円
87,400円
3LDK
90,000〜95,000円
92,188円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。