ニューライフ難波の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で180.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均2,436万円です。2SLDKが最も高く平均2,560万円、2LDKは平均2,090万円です。

2SLDK

4件

2,560万

2LDK

6件

2,090万

3LDK

37件

2,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,560万	1,980万	3,280万
2LDK	6件	2,090万	1,920万	2,280万
3LDK	37件	2,436万	980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.9万/㎡

18件

4-7階

31.8万/㎡

11件

8階以上

40.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	60.00m² ～ 126.54m²
分譲会社	富士開発近畿圏勤労者財形福祉
施工会社	日産建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ難波	1979	66戸	55.0万	3,480万
ロイヤルハイツ難波	1980	28戸	37.6万	2,600万
レオンコンフォート難波西	2007	46戸	63.9万	1,500万
リヴィアス難波ソール	2022	43戸	77.8万	1,800万
フェニックスハイツ桜川	1989	21戸	-	-
カルム難波	1981	38戸	35.7万	1,980万
プレサンス難波WEST	1999	49戸	48.0万	1,000万
ファーストフィオーレ難波ウエスト	2018	50戸	81.4万	1,880万
レオンコンフォート難波リオ	2018	78戸	-	-
平成27年築	2015	-	62.8万	3,780万
エスリード難波THE　FIRST	2020	140戸	85.5万	2,040万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.0万	34.5万	35.3万	33.5万	42.6万	43.6万	49.3万	52.4万
2SLDK	-	-	-	36.8万	-	51.8万	-	-
2LDK	-	31.4万	-	34.5万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.25万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.36万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.72万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.84万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.84万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.35万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.51万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	33.03万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2022年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.68万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.78万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.87万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.13万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.45万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.78万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,850万	29.24万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.1万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.04万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.1万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,920万	30.35万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.39万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。