カルム難波
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14 | 築45年 | 38戸
最新データ
2024年1月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（62.2万円）より42.6%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には113,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,042万円です。2SLDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
2,042万 |
1,790万 |
2,380万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
| 2LDK |
5件 |
1,520万 |
1,280万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.44m² ～ 66.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪神土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
32.3万 |
40.8万 |
34.1万 |
- |
36.1万 |
35.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
36.0万 |
36.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
26.7万 |
26.7万 |
- |
33.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.72万/㎡ |
| 2023年4月 |
9〜10階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,760万 |
31.75万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
36.08万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
34.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
34.1万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,277万 |
41.08万/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.92万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.94万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,130万 |
38.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
32.29万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.7万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額109,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,792円/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
104,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
96,000円 |
1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。