セザール難波西
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目10-20 | 築26年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（62.2万円）を6.0%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、9年間で100.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,333〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,013万円です。2SLDKが最も高く平均3,013万円、2LDKは平均2,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
12件 |
3,013万 |
1,980万 |
4,480万 |
| 2LDK |
7件 |
2,870万 |
1,880万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目10-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.94m² ～ 64.88m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
33.6万 |
34.8万 |
38.2万 |
- |
- |
57.8万 |
67.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
46.1万 |
48.3万 |
56.4万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
65.97万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.06万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.1万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.1万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
54.41万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,090万 |
58.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
52.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.52万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.6万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.77万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.69万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.15万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.69万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,636円。3LDKなら月額119,636円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,868円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,934円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
114,000円 |
2,153円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。