レオンコンフォート難波ミラージュ
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目11-5 | 築9年 | 72戸
賃料の推移
10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,175〜65,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 27.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 23.64m² ～ 27.06m² |
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
| 施工会社 | レオン都市開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
汐見橋駅
南海汐見橋線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | - | - | - |
| ラシュレエグゼ難波西 | 2016 | - | - | - |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（284件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,990円。
1K
55,000〜92,900円
63,990円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
283件
8〜10万
1件
全 284 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,919円/㎡ |
他 254 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。