パークプラザなんば
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均4,040万円です。2SLDKが最も高く平均4,636万円、1SLDKは平均3,095万円です。
1LDK
4,202万
5件
1SLDK
3,095万
5件
2SLDK
4,636万
5件
2LDK
3,735万
10件
3LDK
4,040万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,202万 | 3,236万 | 4,896万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,095万 | 2,383万 | 3,977万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,636万 | 3,324万 | 6,280万 |
| 2LDK | 10件 | 3,735万 | 3,011万 | 4,419万 |
| 3LDK | 11件 | 4,040万 | 3,324万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
41万/㎡
4-7階
9件
52.4万/㎡
8階以上
13件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 寺崎建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
ＪＲ難波駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | - | - | - |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | - | - | - |
| ラナップスクエア難波２ | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | - | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.2万 | - | 50.3万 | 51.1万 | - | - | 64.8万 |
| 3LDK | 37.4万 | - | 46.5万 | 48.5万 | 54.0万 | - | 62.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 47.9万 | - | - | 73.8万 | - |
| 2LDK | - | 42.3万 | 46.1万 | 48.5万 | - | 61.1万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。