パークプラザなんば

大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 | 築25年 | 50戸

推定相場

パークプラザなんば

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均3,279万円です。2SLDKが最も高く平均4,258万円、1SLDKは平均2,528万円です。

1LDK

5件

3,544万

1SLDK

5件

2,528万

2SLDK

5件

4,258万

2LDK

10件

3,293万

3LDK

11件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,544万	2,580万	3,880万
1SLDK	5件	2,528万	1,900万	3,780万
2SLDK	5件	4,258万	2,650万	6,280万
2LDK	10件	3,293万	2,400万	4,200万
3LDK	11件	3,279万	2,250万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41万/㎡

14件

4-7階

52.4万/㎡

9件

8階以上

55.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	56.79m² ～ 93.77m²
分譲会社	真柄建設寺崎建設
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプラザなんば	2001	50戸	64.8万	3,680万
レシオス難波	2018	39戸	75.5万	1,870万
ラナップスクエア難波２	2006	24戸	60.1万	1,600万
プレサンスロジェ難波グランドウエスト	2015	194戸	75.5万	4,800万
レオンコンフォート難波ミラージュ	2017	72戸	73.9万	2,000万
セザール難波西	2000	40戸	66.0万	4,280万
ロータリー難波	1998	40戸	48.6万	3,080万
レオンコンフォート難波リオ	2018	78戸	-	-
平成27年築	2015	-	62.8万	3,780万
レオンコンフォート難波	2012	101戸	64.0万	1,340万
ネバーランド難波パークエアー	2013	57戸	84.8万	4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	-	41.2万	-	50.3万	51.1万	-	-	64.8万
3LDK	37.4万	-	46.5万	48.5万	54.0万	-	62.9万	-
2SLDK	-	-	-	47.9万	-	-	73.8万	-
2LDK	-	42.3万	46.1万	48.5万	-	61.1万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,680万	64.81万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.89万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	81.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	60.39万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.95万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,200万	56万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,200万	55.85万/㎡
2021年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	44.42万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	3,880万	51.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	3,800万	50.53万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.96万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.08万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.54万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,690万	47.85万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.54万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,690万	47.85万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.54万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.54万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,900万	33.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.27万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.35万/㎡
2017年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,000万	35.22万/㎡
2016年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.83万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,650万	35.24万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.28万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,650万	35.24万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.02万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,969円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,969円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,757円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。