レシオス難波
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-6 | 築8年 | 39戸
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の53,363円から2025年には61,893円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 24.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,041万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,041万 | 1,967万 | 2,177万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩12分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | - | - | - |
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | - | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| ラナップスクエア難波２ | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| 桜川グリーンコーポラス | 1974 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 75.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 75.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,498円。
1K
47,300〜97,000円
62,498円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
97件
8〜10万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,562円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。