稲荷のマンション相場
大阪府大阪市浪速区稲荷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.9万円に対し、築20年は63.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
112.9万/㎡
築5年
19件
93.9万/㎡
築10年
6件
80.8万/㎡
築15年
6件
74.2万/㎡
築20年
6件
63.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は5,464円。
２ＬＤＫ
9件
4,310円
１Ｋ
24件
2,047円
１ＤＫ
3件
2,158円
１ＬＤＫ
2件
5,464円
平均㎡単価
69.1
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,255
取引実績
41件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2011201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡31.7万円から2025年は㎡82.9万円へ、14年間で+161.4%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
75
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,700
24件
２ＬＤＫ
3,578
9件
１ＤＫ
1,383
3件
１ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
124.4
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲荷のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
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稲荷は大阪市浪速区内20地区中12位（上位40%）。
単価69.1。
1つ上の湊町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）