ロイヤルハイツ難波

大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 | 築46年 | 28戸

推定相場

ロイヤルハイツ難波

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28.4万/㎡から2023年は38万/㎡へ、5年間で33.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,503万円です。4LDKが最も高く平均3,002万円、2LDKは平均1,965万円です。

2LDK

4件

1,965万

3LDK

9件

2,503万

4LDK

5件

3,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,965万	1,500万	2,599万
3LDK	9件	2,503万	1,680万	2,760万
4LDK	5件	3,002万	2,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

8件

4-7階

36.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	56.70m² ～ 88.61m²
分譲会社	協栄住宅工業
施工会社	島藤建設工業
管理会社	協栄住宅工業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ難波	1980	28戸	37.6万	2,600万
ニューライフ難波	1979	66戸	55.0万	3,480万
フェニックスハイツ桜川	1989	21戸	-	-
レオンコンフォート難波西	2007	46戸	63.9万	1,500万
カルム難波	1981	38戸	35.7万	1,980万
リヴィアス難波ソール	2022	43戸	77.8万	1,800万
プレサンス難波WEST	1999	49戸	48.0万	1,000万
レオンコンフォート難波ミラージュ	2017	72戸	73.9万	2,000万
レオンコンフォート難波リオ	2018	78戸	-	-
平成27年築	2015	-	62.8万	3,780万
セザール難波西	2000	40戸	66.0万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	28.0万	44.9万	-	38.5万	38.0万
2LDK	29.2万	30.0万	-	45.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.65万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.37万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,760万	39.97万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.81万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,720万	39.38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.91万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.23万/㎡
2020年2月	低層	4DK	65㎡〜	1,790万	25.92万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.75万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.15万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.28万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.9万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.41万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.87万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.99万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.99万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.86万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額83,000円。

2LDK

83,000円

77,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,476円/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	120,000円	2,088円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,740円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,375円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。