ファーストフィオーレ難波ウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5 | 築8年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の88.1万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,610〜62,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
2,023万 |
1,860万 |
2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 施工会社 | 田中建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩10分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファーストフィオーレ難波ウエスト |
2018 |
50戸 |
81.4万 |
1,880万 |
| エステムコート難波６ エント |
2022 |
65戸 |
95.6万 |
3,180万 |
| メルディアクレスト難波ソルテラス |
2023 |
180戸 |
90.0万 |
2,280万 |
| 桜川レックスマンション |
1981 |
22戸 |
35.9万 |
1,999万 |
| ウエストキャピタルナンバ |
2001 |
15戸 |
60.5万 |
5,780万 |
| アドバンス難波西アクア |
2014 |
55戸 |
64.5万 |
1,580万 |
| リヴィアス難波ソール |
2022 |
43戸 |
77.8万 |
1,800万 |
| レオンコンフォート難波西 |
2007 |
46戸 |
63.9万 |
1,500万 |
| ニューハイツ幸町 |
1981 |
31戸 |
34.5万 |
700万 |
| ニューライフ難波 |
1979 |
66戸 |
55.0万 |
3,480万 |
| ファインセントレオシティ |
2017 |
142戸 |
78.1万 |
5,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
88.1万 |
90.9万 |
81.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,880万 |
81.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
2,100万 |
90.92万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
1,970万 |
85.29万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
2,100万 |
90.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
2,150万 |
93.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
1,860万 |
80.52万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
2,100万 |
90.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,571円。
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
60,500円 |
2,725円/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,576円/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,576円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,500円 |
2,619円/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,662円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,800円 |
2,762円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,662円/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,500円 |
2,533円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,568円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
64,500円 |
2,792円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,749円/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
59,500円 |
2,576円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。