ファーストフィオーレ難波ウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5 | 築8年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の88.1万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,610〜62,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,099万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,099万 | 1,880万 | 2,262万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| エステムコート難波６ エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| メルディアクレスト難波ソルテラス | 2023 | 180戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ウエストキャピタルナンバ | 2001 | 15戸 | 60.5万 | 5,780万 |
| アドバンス難波西アクア | 2014 | 55戸 | 64.5万 | 1,580万 |
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| ニューハイツ幸町 | 1981 | 31戸 | 34.5万 | 700万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.1万 | 90.9万 | 81.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 85.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,571円。
1K
50,000〜74,000円
60,571円
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,792円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,576円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。