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アドバンス難波西アクア

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-15 | 築12年 | 55戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.7万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、5年間で3.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,289円から2025年には62,327円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
1,654万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,654万 1,580万 1,740万

階数別の㎡単価

1-3階
67.2万/㎡
6件
4-7階
68.8万/㎡
4件
8階以上
67.2万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-15
築年月2014年12月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積24.00m² ～ 24.49m²
分譲会社プロヴィスタコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩20分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス難波西アクア 2014 55戸 64.5万 1,580万
ウエストキャピタルナンバ 2001 15戸 60.5万 5,780万
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
エステムコート難波６ エント 2022 65戸 95.6万 3,180万
ニューハイツ幸町 1981 31戸 34.5万 700万
プロシード大阪NB3 2009 66戸 67.3万 2,150万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
ユーロハイツ難波西 1983 32戸 38.5万 1,090万
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万
桜川レックスマンション 1981 22戸 35.9万 1,999万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1K 67.7万 68.2万 67.7万 69.2万 67.1万 65.1万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,610万 65.75万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.52万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 68.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 69.42万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 71.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 68.6万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 69.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 64.93万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 68.2万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 69.01万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 68.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 68.2万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 68.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（323件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,930円。
1K
62,930円
55,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
320件
8〜10万
3件
全 323 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,368円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,450円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,572円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,532円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,500円 2,471円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,800円 2,523円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,800円 2,523円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,500円 2,471円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,695円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,695円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 2,695円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,500円 2,634円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,900円 2,650円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,552円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,900円 2,650円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,634円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,572円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,552円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,100円 2,577円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,552円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,800円 2,564円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,450円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,800円 2,605円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,600円 2,638円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,400円 2,466円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,409円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,900円 2,650円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,100円 2,577円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,532円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,800円 2,564円/㎡

他 293 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。