幸町の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区幸町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
幸町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
35,281万円
うち土地分
34,608万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均27,202。鉄骨造（8,302）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
57.1
平均価格
9,847
取引実績
19件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
23万
53万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
29
築21-25年
84
築26-30年
52
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2021年第4四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2021年第2四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2019年第1四半期
9,700円
140㎡〜
69.3
2018年第4四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2016年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2016年第3四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2015年第4四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2015年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
幸町は大阪市浪速区内21地区中3位（上位86%）。
単価57.1。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 64.7/㎡ | +3.0% | 事務所,その他 | 桜川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）