日本橋西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区日本橋西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
日本橋西の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
24,445万円
うち土地分
23,772万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,696。木造（6,077）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
54.3
平均価格
8,958
取引実績
12件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
51万
43万
'08'09'12'14'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
71
築21-25年
66
築26-30年
35
築31年以上
63
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2022年第3四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2021年第2四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2017年第1四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2016年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2015年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2015年第1四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
2015年第1四半期
57,000円
820㎡〜
69.5
2014年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2012年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋西は大阪市浪速区内21地区中6位（上位71%）。
単価54.3。
1つ上の日本橋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）