日本橋西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋西 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.5万円に対し、築15年は66.2万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
121.5万/㎡
築5年
18件
100.3万/㎡
築10年
11件
96.5万/㎡
築15年
6件
66.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。１ＤＫの平均価格は1,580円。
１Ｋ
44件
2,363円
１ＤＫ
2件
1,580円
平均㎡単価
78.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,833
取引実績
48件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡79.2万円から2025年は㎡84.6万円へ、11年間で+6.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
85
築11-15年
67
築16-20年
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,855
44件
１ＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋西のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋西は大阪市浪速区内20地区中5位（上位75%）。
単価78.0。
1つ上の塩草とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）