日本橋西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋西 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
日本橋西の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,112万円
㎡単価
76.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.0万円に対し、築15年は58.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
78.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,826
取引実績
46件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡79.2万円から2025年は㎡87.3万円へ、11年間で+10.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
84
築11-15年
67
築16-20年
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,840
43件
１ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2024年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋西のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋西は大阪市浪速区内19地区中4位（上位79%）。
単価78.2。
1つ上の塩草とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）